13.07.2025
29410 Salzwedel (Hansestadt)
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich auf einem 260 m² großem Grundstück zentral in Salzwedel. Die Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind jeweils rd. 100 m² groß und verteilen sich auf vier Zimmer, den Flur, das Bad und die Küche. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Brennwerttherme. Für drei Wohnungen befinden sich die Heizungsanlagen im Keller. In der Dachgeschosswohnung ist die Heizungsanlage in der Küche untergebracht. Auf den Zwischenetagen sind die Waschmaschinenanschlüsse zu den Wohnungen in kleinen Kammern vorzufinden. Die rückseitige Fassade verfügt über eine Wärmedämmung. Das Dach wurde in 2024 saniert. Insgesamt befinden sich die Immobilie und die einzelnen Wohnungen in eiem fortlaufend renoviertem und gepflegtem Zustand. Zur Immobilie gehörende Stellplätze sind über den Parkplatz der benachbarten Sparkasse zu erreichen.
Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet (vgl. "Mieteinnahmen pro Monat" = Ist-Miete). Die Wohnung im Dachgeschoss ist leer stehend und wird derzeit renoviert. Nach Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss sowie einem weiteren bevorstehenden Mietwechsel dürfte eine neu Soll-Nettokaltmiete von mindestens € 22.700,00 p.a. zu erzielen sein.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie zur Liste der Kulturdenkmale gehört.
