RESERVIERT: Wir haben gerade erst vier Häuser in unmittelbarer Nachbarschaft erfolgreich an Anleger/Investoren vermittelt und nun die nächste Chance – jetzt für Sie!
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in prominenter, stadtnaher Lage eignet sich besonders zur Vermietung, ganz besonders an junge Familien bzw. Studenten.
Alle vier Wohnungen sind 3-Zimmer- Wohnungen (EG mit ca. 58,18 qm, 1., 2. u. 3. OG jeweils mit ca.61,55 qm).
Die Wohnungen im 3. und 4. OG sind komplett neu saniert.
Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das Dach wurde 2001 mit wärmedämmenden, engobierten Dachziegeln neu gedeckt.
Über die Jahre wurden die Fenster, die Elektrik, sämtliche Leitungen (Wasser-, Abwasser-, Gas-), die Fassade, die Haustüren (Eingangs-, Hof-), der Hof und die Stellflächen, der Zaun uvm. erneuert. Eine entsprechende Aufstellung ist vorhanden.
Mieteinnahmen Gesamt/Jahr: 15.664,44,- Euro.
Quadratmeterpreis: unter 1.900,- Euro !!
Ausbaureserve: Dachboden
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
