Angeboten wird eine angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Die Wohnung ist nach einer kleinen Auffrischung (Malern und vielleicht neuer Fußbodenbelag) direkt bezugsbereit.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in angenehmer Wohnumgebung mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage für einen Kaufpreis in Höhe von 164.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.564,90 €.
(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 8,50 €/m² Kaltmiete + 40 € Stellplatzmiete mgl. - das entspräche einer Monatskaltmiete in Höhe von 583,49 € und einer Jahreskaltmiete in Höhe von 7.001,88 €. Traderrendite 4,27 %; nach einer Auffrischung durch Malern und Fußbodenerneuerung wären natürlich je nach Umsetzung auch höhere Mieteinnahmen möglich)
Das Hausgeld beträgt 276,66 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung in Höhe von 82,26 €. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend gebildet.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
