Mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla in einer ruhigen Sackgasse im familienfreundlichen Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Hinter der dezenten Bungalowfassade verbirgt sich ein architektonisches Raumwunder mit rund 665 m² Wohn- und Nutzfläche, eingebettet in ein ca. 3.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.
Ob stilvoller Familiensitz, repräsentativer Firmensitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem exklusiven und ruhigem Umfeld.
Erdgeschoss - Eleganz trifft Funktionalität
Das ca. 183 m² große Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und stilvolle Details. Schon die ca. 29 m² große Empfangshalle mit eleganter Garderobe und Gäste-WC vermittelt Großzügigkeit. Der ca. 81 m² große Wohn- und Essbereich lässt sich durch eine große Holzschiebetür flexibel in zwei Bereiche teilen - ideal für Wohnen, Essen, Bibliothek, Musikzimmer oder Besprechungen. Herzstück ist der ca. 51 m² umfassende Wohnbereich mit geschlossenem Kamin und charakteristischer Kupferhaube - ein charmanter Mittelpunkt für gesellige oder ruhige Stunden.
Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist über eine doppelflügelige Rundbogen-Holztür erreichbar und bringt viel Licht ins Innere. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Rundbogenfenster bildet gemeinsam mit Ankleide und Bad eine abgeschlossene, private Einheit.
Über einen kleinen Flur gelangt man in die Küche und zum praktischem Hinterausgang.
Dachgeschoss - Licht, Weite und kreative Möglichkeiten
Über eine weiße Holztreppe gelangt man ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem ca. 100 m² großen, offen gestalteten Studio beeindruckt. Der helle Raum mit seiner besonderen Atmosphäre wäre ideal für Sport, Spiel, Atelier oder Homeoffice. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung; vorbereitete Anschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines weiteren Badezimmers. Auch ein Außenaufgang zum Studio wäre denkbar.
Gartentgeschoss - Wellness, Wohnen, Arbeiten
Eine geschwungene Treppe führt von der Empfangshalle in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 159 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, ein ca. 25 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie fünf flexibel nutzbare Räume, teils mit direktem Zugang zu den Terrassen. Zwei moderne Duschbäder und ein separater Eingang auf der Ostseite machen diesen Bereich ideal für Gäste, Kinder und gewerbliche Nutzung.
Kellergeschoss - Funktionalität auf hohem Niveau
Das sehr gepflegte Kellergeschoss bietet weitere ca. 183 m² Nutzfläche für Heizungstechnik, Lager, Werkstatt oder Hobby
Außenbereich - Privatsphäre im Grünen
Ein ca. 10 Meter langer Balkon umrahmt die südwestliche Hausecke und bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Gartenpark. Von hier führt eine Natursteintreppe zu den beiden Terrassen im Untergeschoss. Zusammen mit dem sonnigen Sitzplatz am Wintergarten, der geschützten Terrasse im Erdgeschoss und mehreren schattigen Rückzugsorten bietet das Grundstück eine Oase der Ruhe - perfekt zum Entspannen oder für kreative Pausen.
Zufahrt & Parkmöglichkeiten - komfortabel, durchdacht, direkt am Haus
An der Ostseite des Grundstücks befinden sich drei Garagen, von denen aus der Hintereingang des Hauses bequem erreichbar ist. Vier weitere eigene Stellplätze vor dem Einfahrtstor bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Kunden.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
