Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Die Gemeinde Reppenstedt ist von der Hansestadt Lüneburg nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die knapp 7.400 Einwohner fühlen sich in dieser Vorortgemeinde von Lüneburg so wohl, weil der örtliche Kern alles zu bieten hat, was man im täglichen Bedarf benötigt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen sind hier zu finden. Das Angebot von verschiedenen Dienstleistungen, ärztliche Versorgung, abwechslungsreicher Gastronomie sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für einen hohen Lebensstandard. Reppenstedt zählt zu einem der attraktiven und exklusiven Vororte von der wunderschönen Stadt Lüneburg. Hier fühlt sich Jung und Alt einfach nur wohl!
Objekt: Das ca. 1.220 m² große Grundstück befindet sich in angenehmer Nachbarschaft an einer reinen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern auf ähnlich großen Grundstücken. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Anlage des Grundstückes erfolgte pflegeleicht mit Rasenflächen und Randbepflanzungen, auf der Nordseite mit Gemüsebeeten und Obstbäumen.
Das 1979 ursprünglich als voll unterkellerter Winkelbungalow errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch den Ausbau des Walmdaches um eine weitere autarke Wohneinheit erweitert. Somit stehen im Erdgeschoss ca. 115 m² zzgl. der Terrassenfläche und im Dachgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. der Loggia, zur Verfügung. Der Vollkeller mit den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, u.a. dem klassischen Partyraum mit Tresen und dem praktischen Duschbad mit WC, ist sowohl hausintern als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Diese Ebene bietet ca. 118 m² Nutzfläche. Das Wohnkonzept dieses Hauses bietet großen Familien ebenso genügend Raum, wie auch Generationsmodellen oder auch die Möglichkeit einer Refinanzierung durch Vermietung.
Die konventionelle Klinkerbauweise und die getätigten Modernisierungen sind die Basis für den aktuellen gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bedürfen, generationsbedingt, der Modernisierung.
Die klassische Aufteilung des Erdgeschosses wird, absolut zeitgemäß, durch das Homeoffice-Zimmer im Eingangsbereich ergänzt. Neben dem gemütlichen Kamin in der Essdiele ist die praktisch ausgestattete Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum (mit Ausgang zum Garten!) und die große, teilüberdachte Südwestterrasse, hervorzuheben. Das Bad im Schlafbereich wurde zeitgemäß modernisiert und bietet eine große, ebenerdige Dusche, ohne störende Tür!
Aktuell sind die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss getrennt zu nutzen. Im Dachgeschoss stehen 2 große Räume als Wohn- und Schlafzimmer, eine zentrale Essdiele, ein Wannenbad und eine kleine Küche zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt weiterhin über eine Giebel-Loggia, mit optimaler Westausrichtung.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Brötje-Ölzentralheizung mit Kellertanks. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Eine optimale Internetverbindung ist über den Glasfaseranschluss gewährleistet!
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
