Für erfahrene Anleger: Der Verkäufer ermöglicht Ihnen beim Kauf dieser Wohnung einen Kauf ohne Eigenkapital. Wenn gewünscht, werden die Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis aufgeschlagen und vom Eigentümer getragen.
Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1956 und bietet ca. 43 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Balkon. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich begabte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen. Das Gebäude wird von einer lokalen Hausverwaltung betreut, vor dem Haus stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.
Nach einer umfassenden Renovierung oder Sanierung kann eine Kaltmiete von etwa 408,50 € (9,50 €/m²) erzielt werden. Die Jahresmiete läge bei rund 4.902 €.
Das monatliche Hausgeld ist zu 101,34€ umlagefähig und 35,46 € nicht umlagefähig. Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 35,38 € angespart, sodass monatlich eine Rate von insgesamt 173€ an die Hausverwaltung zu leisten ist.
Zum 31.12.2023 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG 357.609€, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 3.075€.
