Das massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) bietet ca. 390 m² Wohnfläche auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, ist vollständig vermietet und überzeugt mit wertiger Außenwirkung sowie wohnwerter Mikrolage. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Süd-/West-Balkone bzw. Terrassen; am Haus stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind im Preis enthalten. Mehrere Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert, weitere befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Sanierungen umfassen – je nach Einheit – neue Bäder mit bodentiefen Duschen, großformatigen Echtfliesen in neutralen Tönen, moderner Sanitärkeramik und teils Handtuchheizkörpern; alternativ sind Bäder mit Badewanne vorhanden. Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils im Bad vorgesehen. Bei den Bodenbelägen wurden hochwertiges Parkett (teilweise) sowie robuste, pflegeleichte Vinyl-/Kunststoffböden eingesetzt – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundrisse sind hell und funktional, der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Parteien.
Wirtschaftlich zeigt sich das Objekt als solide Bestandsanlage: Laut Unterlagen liegt die potenzielle Jahresnettomiete bei ca. 55.000 €; abhängig vom finalen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite um ca. 4 %. Eine detaillierte Mieter- und Kennzahlenübersicht stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Da das Haus voll vermietet ist, hat Diskretion höchste Priorität: Außen-/Lagebesichtigungen sind nach kurzer Abstimmung möglich, Wohnungsbesichtigungen organisieren wir rücksichtsvoll und gebündelt in Abstimmung mit den Mietern. Bitte haben Sie Verständnis, dass Detailunterlagen (u. a. Mietverträge, Protokolle, Fotodokumentation der sanierten Einheiten) erst nach qualifizierter Anfrage überlassen werden. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.; der Verkauf ist für den Eigentümer provisionsfrei. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
