Diese liebevoll und umfassend renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das seinen historischen Charme bewahrt hat. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei harmonisch gestalteten Wohnblöcken mit insgesamt 118 Wohneinheiten, legt großen Wert auf Werterhalt und Modernität. Erst im Jahr 2024 wurde der Personenaufzug erneuert, was den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den modernen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sind wahre Wohlfühloasen. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und eröffnen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit perfekter Südausrichtung - der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und integriert einen funktionalen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die beiden großzügigen Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist direkt vom Flur aus zugänglich und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das geschmackvolle Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Großformatige, moderne Fliesen, eine stilvolle Badewanne mit integrierter Dusche und ein durchdachter Waschmaschinenanschluss schaffen eine Umgebung, in der Wohlfühlen leichtfällt. Die formschönen Armaturen setzen elegante Akzente und laden dazu ein, den Tag mit einem entspannenden Bad ausklingen zu lassen. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und betont die Qualität dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung - perfekt für alle, die ohne Verzögerung in ein neues Kapitel starten möchten.
Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, und für das Auto steht ein PKW-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (gegen Aufpreis).
Die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses werden von einem professionellen Hausmeisterservice gepflegt - eine Sorge weniger für die Bewohner. Diese Kosten sind umlagefähig und können gegebenenfalls auf einen Mieter übertragen werden.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und einer harmonischen Wohnumgebung - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die herausragende Lage im Herzen Münchens, die urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur verbindet. Hier wohnen Sie mitten im Zentrum der Stadt, umgeben von kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants, stilvollen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür liegen - das perfekte Zuhause für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,82 Euro, zuzüglich eines monatlichen Rücklagenanteils von 75,79 Euro, sodass sich die Gesamtkosten auf 380,61 Euro belaufen.
Die solide und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt großen Wert auf nachhaltige Instandhaltung. Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG und Tiefgarage insgesamt 770.877,28 Euro, wovon anteilig 4.667,81 Euro auf diese Wohnung entfallen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW: 375.000 €
Duplex-Garagenstellplatz: 20.000 €
___________________
Gesamt: 395.000 €
