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Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zmsULV65RJC Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet Paaren oder Singles mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ipaWaYd5GZY Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² eine ideale Wohnlösung für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt.

In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese Eigentumswohnung im Rendsburger Stadtteil Schleife. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 87,44 m² ausgewiesen. Der Grundriss gibt zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum und ein Gäste-WC vor.

Kaltmiete monatlich: 270 € Vermietet seit 06/2026 - Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die Terrasse im Innenhof. Diese Einheit ist vermietet und wird als Gewerbefläche genutzt. - Kaltmiete monatlich: 392 € - Vermietet seit 06/2026 Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): - Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. - Kaltmiete monatlich: 460 € - Vermietet seit 11/2022 Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) : - Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. - Kaltmiete monatlich: 550 € - Vermietet seit 07/2026 Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² und 5 Zimmern. Alle Einheiten dieses Gebäudes sind aktuell vermietet. Ergänzend steht den Bewohnern bzw. Nutzern ein Keller zur Verfügung.

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Warmluft-Kachelofen, der das gesamte Haus beheizt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Wannenbad und aus 2 Zimmern ein Zugang auf die Loggia. Der Dachboden hat 3 Räume, die als Nutzfläche (ca. 35 m²) dienen. Diese Fläche dient als Ausbaureserve. Im Vollkeller befinden sich 4 Räume zum Werkeln, Basteln oder Abstellen.

Der Grundriss ergibt sich durch die derzeitige Nutzung als Arztpraxis. Es wäre durchaus sehr einfach möglich, daraus 2 Wohnungen zu machen. Der Ortsteil Rendsburg-Neuwerk zeichnet sich durch ein baulich historisches Ambiente aus. Hier bestaunt man teilweise Häuser, die um 1600 erbaut wurden und immer noch in gutem Zustand sind und es macht Spaß, durch die ruhigen Straßen zu spazieren.

Die Erdgeschoßwohnung mit Anbau hat 4 Zimmer, Küche und Bad. Im Garten befindet sich ein überdachter Freisitz. Die Dachgeschoßwohnung hat 2 Zimmer, Küche und Bad, sowie einen kleinen Balkon und eine großzügige Dachterrasse. Im Spitzboden befinden sich zwei zusätzliche Räume die beheizt und als Nutzfläche ausbaufähig sind. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.

Die Nettomiete aller Mieteinheiten beläuft sich auf 25.056 € p.a. Im Peis enthalten ist ein Baugrundstück für 2 DHH, Baugenehmigung liegt vor - näheres auf Anfrage.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70,78 m²) 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65,52 m²) 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58,45 m²) Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.328,00€. Damit bietet sich hier eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale: - Gasheizung ca. 20 Jahre alt - Küche hell, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler - Bäder, ältere Ausstattung, blaue und grüne Waschbecken , Wanne, dto. Fliesen, alt! - Türen, Fenster, Baujahr 81 - Garage gemauert, Platz für 2 PKW - Garten, Rasen, keine Baumbepflanzung

Auf der rechten Seite des Hauses befand sich ein Schmuckgeschäft ca. 40 m², auf der linken Seite ein Schlachtereigeschäft mit ca. 84 m. Durch die Zusammenlegung war eine Nettofläche von 100 m² geplant! Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen, 1 Wohnung ist noch vermietet, die Deckenhöhe ist eingeschränkt! Beide Wohnungen sind ausbaufähig! Raumaufteilung Bei einer Flächenerweiterung Erdgeschoss, kann die Treppe zu den Wohnungen im hinteren Teil des Gebäudes verlegt werden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70,78 m²) 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65,52 m²) 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58,45 m²) Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.328,00€. Damit bietet sich hier eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 65 m² 3 flexibel nutzbare Zimmer mit Küche und kleinem Badezimmer. Durch die zentrumsnahe Lage und die gute Infrastruktur sind alle Ziele und Dienstleister gut erreichbar.

Die großzügige 2 Zimmerwohnung mit 40,5m² verschenkt keinen Platz. Vom Eingangsflur kommen sie in die Speisekammer, das Wannenbad und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer oder auch die Küche.

Diese Wohneinheit ist seit 04/2021 zu einer Kaltmiete in Höhe von 520,-- € vermietet. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 80 m²) - Veranda - Großzügige Diele - 2 Zimmer, durch ein Schiebtür getrennt - Große Küche ohne Einbauküche - Speisekammer - Neues Duschbad - Kleines WC (nicht saniert) - Zugang zum Keller ( 3 Räume). - Öl-Heizung aus 1992 für beide Wohneinheiten Obergeschoss (Wohnfläche ca. 77 m²) - Schönes Treppenhaus mit eigenem Eingang - Diele - Küche mit angrenzendem Wohnzimmer - Schlafzimmer - Großer Balkon Sonstiges: - Baujahr: 1908 - 2 Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt ca. 157 m² - Keller ca. 40 m² - Öl-Heizung für beide Einheiten aus 1992