Großes Mehrfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage mit 4 Wohnungen und einem angrenzenden großem Park (angeglegt als Weidefläche).
Die 4 Wohnungen mit 380 m² Wohnfläche sind bisher eigengenutzt. Es sind keine Mietverhältnisse vorhanden!
Die Verbräuche (Strom, Wasser, Heizung) sind bisher nicht getrennt messbar.
Genehmigung als Ferienwohnungen bisher nicht beantragt.
Das Wohngebäude (Baujahr 1920) verfügt über eine einfache bis mittlere Ausstattung im gepflegten Zustand.
Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete wird mit 8 €/m² WF beurteilt.
Soll-Miete:
380 m² WF x 8 €/m² WF x 12 = rd. 36.500 € Jahresnettokaltmiete
Zusätzlich Miete für 1 Garage, 4 Pkw-Stellplätze und 2 Wohnmobil-Stellplätze.
DETAILS DER WOHNUNGEN:
Wohnung 1
im EG links mit rd. 98 m² WF
zzgl. überdachter Terrasse
Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
von der Wohnung 1 erreicht man die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 42 m² WF
Wohnung 3
im EG rechts
rd. 128 m² WF mit
rd. 25 m² beheiztem Wintergarten
= rd. 153 m²
Wohnung 4
im DG rechts
rd. 90 m² WF (neuer Kiefernholzboden)
mit Hochterrasse 17 m²
Hinweis: Die Wohnflächenangaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Ein Aufmaß durch die Maklerin hat nicht stattgefunden.
