Renditestarkes Mehrfamilien- und Geschäftshaus in 1a Lage im Südschwarzwald

1.850.000 €

Festpreis

16.11.2025

79822 Titisee-Neustadt

Das geschmackvoll sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist eine Augenweide in zentraler Lage einer beliebten Touristenhochburg im Südschwarzwald, im Einzugsgebiet von Freiburg.

Derzeit befinden sich im Objekt vier Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten, die allesamt gut vermietet sind. Ab 01.01.2026 belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf jährlich rund € 80.000,- und sind mit langfristigen Mietverträgen abgesichert.

Mit einer stabilen Mieterstruktur und attraktiver Jahresnettomiete eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region ist stabil, auch durch den touristischen Charakter der Stadt. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite liegt bei ca. 4,32 % – mit weiterem Potenzial.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche797,00 m²
- Grundstücksfläche468,00 m²
Baujahr1887
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert64 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.10.2025
- Gültig bis18.10.2035

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