Das ca. 884m² vollvermietete Haus beherbergt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1886 erbaut und 1987 im Dachgeschoss erweitert. Es ist vollständig vermietet und wird laufend instand gehalten..
Besonders hervorzuheben ist der gültige Bauvorbescheid, der die Errichtung einer Beherbergungsstätte mit 12 Apartments auf dem Grundstück genehmigt. Diese Kombination aus laufenden Einnahmen und zukunftsgerichteter Projektchance ist im Hamburger Markt eine Seltenheit.
Eckdaten
Grundstücksfläche (Bestand): ca. 540m²
Gesamtvermietbare Fläche: ca. 884m²
Wohnfläche: ca. 644m²
Gewerbefläche: ca. 240m²
Einheiten: 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Baujahr: 1886
Dachgeschossausbau: 1987
Heizungsanlage & Versorgungsleitungen erneuert: 2020
Letzte Maßnahmen: energetische Nachdämmung der Straßenfassade, Modernisierungen in Teilbereichen
Wohnungsgrößen: ca. 33–95m²
Stellplätze/Garagen: 4 Garagen + 7 Stellplätze
Mieteinnahmen & Rendite
Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 167.000€
Faktor auf Ist-Miete (inkl. Entwicklungspotenzial): ca. 19
Entwicklungspotenzial – Bauvorbescheid
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Hotel mit 12 Apartments vor. Die geplante GFZ von 1,73 liegt unter dem zulässigen Wert von 2,0, was Raum für eine wirtschaftliche Realisierung lässt.
Nutzungsmöglichkeiten im Neubau:
Serviced Apartments / Boardinghouse
Studentenapartments (TUHH fußläufig erreichbar)
Monteurzimmer / Kurzzeitvermietung
