Kurzprofil des Investments:
Standort: Hamburg-Niendorf, Nordalbinger Weg 67
Objektart: Hochwertiger Neubau-Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 705 m²
Einheiten: 8 Wohnungen
Effizienzstandard: KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
Die Baugenehmigung liegt vor
Kaufpreis: 4,67 Mio. EUR
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 6.624 EUR/m²
Faktor (Jahresnettokaltmiete): 22,97
Einstand nach Abschreibungen (auf Wohnfläche bezogen):
- nach 5 Jahren*: ca. 5.917 EUR/m²
- nach 10 Jahren*: ca. 5.626 EUR/m²
*Berechnung auf Basis Spitzensteuersatz, vereinfacht zur Illustration.
Steuerliche Vorteile durch KfW 40 QNG:
Der Effizienzstandard KfW 40 QNG eröffnet dem Investor zwei wesentliche Hebel, die die Rentabilität klar erhöhen:
5.1. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
Durch die Kombination von:
1. Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau
- Dauer: 4 Jahre
- Satz: 5 % p.a. der Bemessungsgrundlage
2. Degressive Gebäudeabschreibung
- Satz: 5 % p.a. vom jeweiligen Buch-/Restwert
ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Abschreibungspotenzial in den ersten Jahren:
- nach nur 4 Jahren sind bereits ca. 38,5 % des Gebäudewertes steuerlich abgeschrieben
- nach 10 Jahren sind es bereits ca. 60 % des Gebäudewertes
Die hier dargestellten Einstandskosten nach 5 bzw. 10 Jahren basieren auf einer Bemessung mit Spitzensteuersatz und zeigen die deutliche Hebelwirkung der Abschreibungen auf den effektiven Kaufpreis.
Qualität & Ausstattung (Auszug):
- energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
- zeitgemäße Grundrisse mit Fokus auf Vermietbarkeit und Mieterkomfort
- hochwertige Materialwahl und moderne Haustechnik
- zukunftsfähiges Energiekonzept mit deutlich reduzierten Nebenkosten
Der Neubau-Standard in Verbindung mit dem Effizienzhaus-Niveau sorgt nicht nur für eine hohe Attraktivität bei Mietern, sondern minimiert auch das Instandhaltungsrisiko in den ersten Jahren und reduziert laufende Betriebskosten.
