Willkommen im Herzen von Nürnberg - Wohnen, Arbeiten, Investieren: Alles ist möglich.
Mitten im pulsierenden Zentrum von Nürnberg, dezent eingebettet in eine charmante historische Gebäudereihe, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnraum bieten. Dieses Gebäude vereint auf elegante Weise den Charakter vergangener Zeiten mit der Funktionalität und Ästhetik moderner Architektur. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut - inklusive neuer Bausubstanz, moderner Fenster, gedämmter Außenwände und einer zeitgemäßen Gasheizung.
Auf insgesamt drei Ebenen entfaltet sich eine spannende Raumstruktur mit vier eigenständigen Einheiten:
. Drei Einzimmerapartments - ideal geschnitten, lichtdurchflutet und mit schlichter Eleganz gestaltet
. Eine stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern - inklusive einer privaten Dachterrasse, die einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bietet
Im Erdgeschoss befinden sich zwei der Apartments, im ersten Obergeschoss das dritte sowie der Zugang zur Maisonette, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Doch dieses Gebäude bietet weit mehr als nur klassischen Wohnraum. Es ist eine Bühne für Ihre Ideen.
. Kapitalanlage? Alle vier Einheiten sind vermietet - mit einer stabilen monatlichen Einnahme von ca. 2.500 Euro.
. Selbstnutzung? Kombinieren Sie urbanes Wohnen mit Mieteinnahmen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche Stadt-Oase mit Dachterrasse.
. Gewerbliche Nutzung? Die zentrale Lage, fußläufig zum Hauptbahnhof, macht das Objekt perfekt für Praxen, Kanzleien, Kreativbüros, Co-Working-Spaces oder Boutique-Konzepte.
. Familiendomizil? Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum realisieren.
Die Adresse könnte besser kaum sein - zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Und dabei diskret genug, um Privatsphäre zu wahren.
Ein Gebäude - viele Möglichkeiten. Für Investoren, Visionäre und Stadtliebhaber.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
