Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Willkommen in Remlingen, einem malerischen Ort im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Gelegen in einer zauberhaften Landschaft aus sanften Hügeln, üppigen Wäldern und idyllischen Wiesen bietet Remlingen seinen Bewohnern ein unvergleichliches Lebensumfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Ruhe und Gelassenheit aus und ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Remlingen gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung von Remlingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die Natur, Fahrradtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Picknicks am Ufer des Mains - hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen ihr persönliches Paradies. Darüber hinaus ist die Nähe zur Stadt Würzburg ein weiterer Pluspunkt von Remlingen. Die historische Stadt lockt mit ihrem reichen kulturellen Erbe, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Atmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Würzburg bequem zu erreichen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen und Ausflüge. Remlingen vereint das Beste aus ländlichem Charme und urbaner Nähe und bietet seinen Bewohnern ein einmaliges Wohngefühl.
Objekt: Wohnen wie im Urlaub:
Willkommen in dieser besonderen Immobilie aus dem Jahr 1962, welche durch umfangreiche Sanierungen ab 2008 bis 2024 zu einem wahren Juwel erblüht ist. Dieses einladende, im Bungalowstil, errichtete Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage, umgeben von einem großzügigen, uneinsehbaren Garten, der mit seiner dichten Pflanzenbewachsung und dem alten Baumbestand ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Hier, am Ende der Baugrenze, erstreckt sich ein ordentlich großes Grundstück, das eine Oase der Entspannung bietet. Ein Highlight des Außenbereichs ist zweifellos der eigene Poolbereich. Ein erfrischender Pool von etwa 20 m² Größe erwartet Sie, der dank einer Wärmepumpe jederzeit angenehm temperiert ist. Daneben lädt eine großflächige Naturstein-Terrasse mit ca. 50 m² Fläche zum Verweilen und Entspannen unter freiem Himmel ein.
Der Innenbereich dieses Objektes ist ebenso beeindruckend wie der Außenbereich. Das Erdgeschoss beherbergt eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter ein beheizter Wintergarten mit Außenkamin, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einen reizvollen Übergang zur Natur bietet. Ein eigener Saunabereich verspricht Entspannung pur, während der überdachte, isolierte Balkon ein gemütliches Plätzchen für die Bewohner bereithält, um die umgebende Schönheit zu genießen.
Des Weiteren erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinfliesen oder einen gepflegten Parkettboden im großzügigen Wohn- und Essbereich. Ebenso großzügig sind die beiden Schlafzimmer, die jeweils mit einer eigenen Ankleide ausgestattet sind. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Retro-Badezimmer, das mit seinem nostalgischen Charme verzaubert. Diese raffinierten Details machen das Wohnerlebnis hier zu etwas ganz Besonderem.
Der Kellerbereich dieses Anwesens bietet zusätzlichen Wohnraum und Funktionalität. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sorgt für Komfort für Besucher. Auch der interne Zugang zur elektrisch bedienbaren Doppelgarage, mit widerstandsfähigem Asphalt-Bodenbelag, erleichtert den Alltag. Denn neben den beiden vorhandenen und ebenfalls aufgearbeiteten Kellerräumen bietet diese nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Dank der durchdachten Gestaltung des Erdgeschosses ist es möglich, die Immobilie auch barrierefrei zu nutzen und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort und Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, wo Komfort, Stil und Funktionalität in perfektem Einklang sind. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
