Top-Reihenendhaus 210qm 7 Zi.: Provisionsfrei!. mit Preisnachlass 4%
Helle, lichtdurchflutete Immobilie
7 Zimmer auf 410 qm Grund.
auf der EG-Ebene Zugang zu Kinderzimmer, WC, Bad
und Aufgang zum OG mit Wohnen, Balkon (9qm) Essbereich, Küche und
Gästezimmer/Büro.Vom EG abwärts zum Elternschlafzimmer mit
Büroergänzung und Ankleidezimmer. Von dort zum Keller -und Heizraum und Abgang
durch ELW-Studio 60qm.
Gartenparadies mit allerlei Stauden, Gehölzen und einem Weinlauben-Wintergarten
am Bachlauf. Das ELW-Studio separatem Zugang 60 qm.
Auf einer Ebene mit EBK . .Du/WC. Alles Fußbodenheizung hochwertige Ausstattung.
2 großen Velux-Dachfenstern
Studio kann bei einer Hausfinanzierung als zusätzliche
Geldquelle von Vorteil sein. Nettomiete 595,- Euro mtl.
Ebenso lässt es sich auch hier für Oma/Opa im gut wohnen
Auch ein heranwachsender Teenie kann hier seine
Selbstständigkeit erproben. Ein Kleingewerbe (Büro) wäre auch möglich.
Auch als Seminarraum für Schulungen geeignet.
Weitere ausführliche Bilder von Sommer, Hebst, Frühling per WE-Tranfer
auf eine private E-Mailadresse möglich!
Bitte keine Makleranfragen!!!!!!!!
Besonderheiten: Gesamtes Haus Fußbodenheizung
Mietwohnung (ELW-Studio Anbau 60qm )
Moderne 1/2 geschossige Bauweise mit Galerie im OG
Vorgarten-Teichlandschaft neu.
Wintergarten (Weinlaube) daneben Werkstatt oder Sauna angrenzend
Neben UG-Garage.. Schuppen für Motorrad, Räder, Mülltonnen
2 x Garagen (1x Elektrotor)
2 Balkone (Wohnen und am Schlafzimmer)
1x Balkonmarkise (Wohnebene)
Diverse Möbelübernahmen im Haus nach Absprache gerne möglich
Lagebeschreibung: Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe nahe der B10 in Halbhöhenlage
10 min zur Autobahn PF-West oder Ka-Karlsbad
Schulen....Gymnasium Aldi, Lidl, Ärzte ...Turnvereine Sportstudios...
Physiopraxen..DM-Markt... Freibad... Baumarkt etc.
Bäcker ...Metzger...Geldautomat im Ort
In unmittelbarer Nähe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug ..Bus)
ist vorhanden
Freisitze: Anzahl Terrassen/Balkone :
Gartenfläche.. Wiese
Wintergarten 10 qm
1x Balkon Wohnen 9qm
1x Balkon Schlafen 5 qm
1x Terrasse 20qm vor UG am ELW-Studio
Renovierungen:
2012 Schlafzimmererweiterung (Balkon integriert als Büroecke)
2014 Küche komplett (Marke: Nolte… AEG/Baukknecht Geräte)
2016 Studiofenster mit Isofolie bestückt
2016 Bad -und WC Renovierung komplett
2017 Gastzimmer komplett neu
2019 alle Fußbodenheizungsverteiler auf den Wohnebenen erneuert
2020 Ankleidezimmer Boden+Schränke
2020 Essdiele im OG Bodenbelag Fliesen
2022 Wintergartenanbau neu
2023 Vorgarten und Hauszugang neu (WPC-Dielen) Edelstahltor neu
2023 Wohnen Balkon (WPC-Dielen, Edelstahlbrüstung neu)
2023 UG ELW Terasse und Gartenteil neu angelegt (Gabilonenwand, Bepflanzung)
Haus Innen-Materialien.... Fliesen ... Laminat. .. Holzdecken ... Glasschiebetüren…
LED-Bänder und Einbaustrahler.
mögliche Umbauvariante vom Bad machbar (ohne Badewanne) die ohne viel
Kostenaufwand möglich ist. Fliesen vorhanden.
Neue Energien:
Das Haus lässt sich durch Neuinstallation einer Wärmepumpe (Gas)
beheizen. Dadurch wird der Tankraum (2x2000 Liter) frei und kann als
Waschküche oder Werkstatt genutzt werden.
Solaranlag/Photovoltaik lässt sich auf Dach zusätzlich auch installieren.
Täglicher Bedarf: Schulen: (im Ort Grundschule) weitere Gymnasien in Nachbargemeinden
Einkauf in Nachbargemeinden:
Aldi, Lidl, DM-Markt, Penny
im Ort:
Arzt….. Physiopraxis…Sportstudio…Turnverein
Bäcker ...Metzger.., Volksbank
Grundschule, Sport auch in Nachbargemeinden:
…Turnvereine …Sportstudios…Freibad… etc.
Täglicher Bedarf: Schulen: (im Ort Grundschule) weitere Gymnasien in Nachbargemeinden
Einkauf in Nachbargemeinden:
Aldi, Lidl, DM-Markt, Penny
im Ort:
Arzt….. Physiopraxis…Sportstudio…Turnverein
Bäcker ...Metzger.., Volksbank
Grundschule, Sport auch in Nachbargemeinden:
…Turnvereine …Sportstudios…Freibad… etc.
Kaufpreisreduzierung: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages bis 30. JUni 2024 gewähren wir einen
Preisnachlass von 4% vom Angebotspreis
grunderwerbsteuer: Durch Übernahme von Teilen die nicht mit dem Haus verbunden sind wie Küche... Div. Möbel... Haus - und Hofgartengeräte ..Wekzeuge...Maschinen Gasgrill..Feuerschale etc.... Wintergarten..Fetiggarage .Gartengerätebox..kann prozentual vom Kaufpreis eine Grunderwerbsteuerersparnis zusätzlich erfolgen.
!!!!!!! Der momentane Angebotspreis ist verhandelbar
Provision: provisionsfrei
