Lage: Remagen, verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, hat rund 17.000 Einwohner.
Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn und Koblenz über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal. In nur wenigen Minuten erreicht man die Bundesautobahn A 61, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland mit schnellem Anschluss an die Benelux-Staaten und Frankreich.
Remagen ist Intercity-Station und Umsteigepunkt zur Ahrtalbahn Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler. Nur zwölf Minuten fährt man mit der Bahn in die Bonner Innenstadt, etwa eine halbe Stunde bis Köln und 10 Minuten Fahrt nach Koblenz mit dem ICE.
Ebenfalls gibt es zwei Anlegestellen für die Autofähre
Remagen bietet neben einer Gesamtschule und Kitas einen Golfclub, mehreren Reitställen, Sportplatz, Freizeitbad, Tennisplatz, einer Tennishalle und der Straußenfarm eine Vielzahl an Wander- und Reitwegen, was jedem Naturfreund viele Möglichkeiten bietet.
Zu erwähnen ist ebenfalls die Insel Nonnenwert und der Künstlerbahnhof als Ausflugsziele, wo man das Gefühl der Rheinromantik regelrecht spüren kann.
Ausstattung: - Großzügiges Einfamilienhaus mit Option für separate Einliegerwohnung
- Zeitlos angelegter Garten mit smartem Bewässerungssystem
- Zwei Terrassen, eine mit phantastischen Fernblick
- 1 Marmorterrasse mit Mosaik-Teppich
- 1 Granit Terrasse
- Baujahr 1984, stets modernisiert
- Ca. 315 m² Wohnfläche
- Hochwertige Parkettböden, teilweise mit Intrasien
- Teilweise klimatisiert
- Klimaanlage mit Heizfunktion inclusive Luft-Luft-Wärmepumpe
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Neuwertiger Tafel-Parkettboden in oberen Etage
- Hochwertige Holzfenster 2019 erneuert mit 4 Fach Verglasung / Einbruchshemmend
- Isolierte Heroal Edelstahl Rollläden 2019
- Moderner Kamin 2020
- Uneinsehbare Sonnendachterrasse in Süd-West Lage
- Gesamte Terrassen mit Elektrischen Markisen
- Satellit in allen Räumen
- Geländer mit dekorativen Elementen aus Murano Glas
- Weitblick zum Drachenfels / Rolandseck
- Blick auf Oberwinter
Objekt: Diese in 1984 erbaute und 2005 erweiterte Immobilie beeindruckt in vielerlei Hinsicht. Offen und großzügig präsentiert sich ein fließendes Raumkonzept, dessen architektonische Besonderheiten eine höchst angenehme und entspannende Atmosphäre sowie ein stets wandelbares Wohn- und Nutzungserlebnis erschaffen.
Die Immobilie erfuhr in den Jahren 2005 und 2022 eine Generalsanierung und bietet Platz für Familien mit 2-4 Kindern bei freier Raumordnung oder die Umsetzung als Mehrgenerationenhaus. mit Ausbau Möglichkeiten.
Der große Wohn- und Essbereich mit dem jeweils fantastischen Weitblick in den Garten und die umgebende Natur sowie die Küche inspirieren zu geselligen Kochabenden im Kreise von Freunden und Familie.
Im gesamten Haus überzeugen der spannungsreiche Umgang mit Materialien, die raffinierte Anordnung von Räumen sowie der stimmungsvolle Einsatz von Tageslicht und Architektur. Das Raumangebot bietet auch der Kombination aus Wohnen und Arbeiten vielfältige Variationsmöglichkeiten. Das jetzige Büro verfügt über einen eigenen Eingang.
Eine Besichtigung dieser faszinierenden Immobilie gibt Aufschluss über ihre Einzigartigkeit und Exklusivität, die selbst anspruchsvollste Interessenten begeistern wird.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
