Lage: Oberwinter ist ein Ortsteil der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Das Anwesen liegt in schöner Höhenlage.
Ein Edeka-Markt, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort gegeben, weitere Schulen befinden sich in Remagen und Sinzig. Das Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahegelegene B 9 erreicht man die Zentren von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Oberwinter liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung ist ca. 83 m² groß und besticht vor allem durch den gut durchdachten Grundriss sowie den Miteigentumsanteil von 1/3 an dem ca. 311 m² großen Grundstück.
Über die Diele, welche reichlich Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Räume dieser charmanten Wohnung. Das helle Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich angrenzend in einem separaten Raum. Weiterhin bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.
Ebenso gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier wird der Austausch der Zimmertüren, neue Bodenbeläge, Anstrich der Wände sowie Umgestaltung des Badezimmers empfohlen.
Auf der Wohnung gibt es aktuell ein Nießbrauchrecht einer 81-jährigen Person.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 103,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
