Preisinformation: 15 Stellplätze
Kurzbeschreibung: Reinhardshagen-Veckerh.: Getränkemarkt, Bürofläche, 3 Wohnungen, ausbaub. Dachgeschoss. ca. 453 m² Nfl., ca. 214 m² Wfl.1.142 m² Grdst., 26.660 € Kaltmiete p.a. ,Energieausweis, V, Bj 1992, Öl, 89,7 kWh/(m²*a) Wärme, 33,7kWh/(m²*a) Strom.
Lage: Die Immobilie befindet sich zentral in Veckerhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Reinhardshagen. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Weserberglandes können Sie hier eine hohe Lebensqualität erwarten. Neben zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Ausflugszielen, finden Sie vor Ort eine intakte Infrastruktur vor. Die Stadt Kassel ist mit 20km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, Freibad und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten den Bürgern angenehme und komfortable Wohnbedingungen.
Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer erst in 2023 eingebauten Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Teilkeller und ggf. ausbaubarem Dachgeschoss ausgestattet. Alle drei Wohnungen verfügen über Balkone. Auf dem Grundstück sind ca. 15 PKW-Parkplätze vorhanden.
Objekt: Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, die in 1992 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Erdgeschoss sind seit Inbetriebnahme des Gebäudes ein EDEKA-Getränkemarkt und eine Bürofläche (derzeit als Steuerbüro genutzt) untergebracht. Der Getränkemarkt hat eine Fläche von 201 m², wovon ca. 153 m² auf die reine Verkaufsfläche entfallen und der Rest auf Personalräume, Lager und WC. Die Büroeinheit hat eine Größe von ca. 53 m², bestehend aus großem Büroraum, Personalraum, Küche und WC. Im Obergeschoss sind drei Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört auch ein separater Abstellraum auf der Etage. Das Dachgeschoss wird derzeit lediglich als Abstellfläche genutzt, bietet aber noch interessante Ausbaumöglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Im Keller sind Waschküche, Heizung und Heizöllager untergebracht. Auf der gepflasterten Hoffläche sind ca. 15 Parkplätze vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) belaufen sich aktuell auf 2.221,66 €.
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Stichworte: Nutzfläche: 453,00 m²
Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
