Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Ausstattung:
elektrische Außenjalousien
Alarmanlage
Sat-Anlage
Blitzableiter-Anlage
Einzelgarage mit Hörmann Sektionaltor
Teilkeller mit Außenzugang
Fußbodenheizung in Diele, Küche, Badezimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 14,05qm
Flur ca. 5,50qm
Schlafzimmer ca. 21,03qm
Wohnzimmer ca. 61,07qm
Esszimmer ca. 33,04qm
Küche ca. 14,70qm
Vollbad ca. 8,19qm
Terrasse ca. 23,74qm (nicht eingerechnet in die Wfl.)
Kellergeschoss:
Kellerdiele ca. 13,60qm
Waschküche ca. 27,54qm
Vorratskeller ca. 3,09qm
Abstellraum ca. 5,83qm
Lagerkeller ca. 10,42qm
Garage ca. 21,91qm
Folgende Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Dacherneuerung (Kaltdach Dämmung befindet sich in der obersten Geschossdecke)
Erneuerung der Heizungsanlage 2000
Umbau auf Gasbrenner 2019
Erneuerung Sicherungskosten
Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen, stets modernisierten Winkelbungalow mit Teilkeller in einer verkehrsberuhigten Ringstraße unweit des Reinfelder Stadtzentrums und des Bahnhofs.
Eine gepflasterte Auffahrt führt zu geräumigen Einzelgarage mit Hörmann Sektionaltor sowie einer Tür in den rückwärtigen und von vorne nicht zugänglichen Garten.
Über einen Weg durch den mit Kieselsteinen ausgelegten Vorgarten gelangt man zum großen Türelement, hinter welchem Bewohner und Besicher voin einem großzügigen EIngangsbereich empfangen werden. Die L-förmige Diele führt in alle Räume des Erdgeschosses.
Alle Räumlichkeiten haben dabei eine sehr großzügige und praktikable Größe. Das ca. 21qm große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Auffahrt und viel Stellfläche für große Kleiderschränke Das Wohnzimmer ist mit über 60qm sehr großzügig gestaltet und bietet durch große Verglasungen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie einen entsprechenden Zugang mittels Terrassentür.
Direkt daneben befinden sich das ca. 33qm große Esszimmer und daran angeschlossen die knapp 15qm große Küche, welche über Einbauelemente und alle gängigen Elektrogeräte verfügt.
Gegenüberliegend vom Esszimmer befindet sich das Vollbad auf ca. 8qm.
Von der Diele besteht mittels Einschubtreppe Zugang zum Dachboden, welcher durch die vorhandene Statik durchaus eine nicht unerhebliche Ausbaureserve bietet.
Eine offene Treppe führt in den Teilkeller der Immobilie. Der Keller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet allerlei Fläche. Neben Werk- und Lagerkellern ist hier die Hauselektrik sowie die 2019 auf Gas umgebaute Heizungsanlage untergebracht. Der Keller verfügt über einen von innen zusätzlich gesicherten Außenzugang.
Die meisten Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Trotz des Alters der Fenster (Bj.1976) sind diese bereits mit einer Thermopenverglasung ausgestattet. Die Außenjalousien leisten hier energetisch einen weiteren Beitrag.
Das ca. 921qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und rückwärtig mit einer Sichtschutzwand versehen. Eine im rückwärtigen Bereich umlaufende Terrasse bietet viel Platz für angenehme Abende mit Freunden oder der eigenen Familie. Die große Rasenfläceh bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der 3-Zimmer Bungalow ist zurzeit für eine großzügige 2-Personen Nutzung ausgelegt, kann allerdings auch mit einigen Veränderungen zu einem 4-5 Zimmer Haus umgestaltet werden.
Das vor einigen Jahren erneuerte Dach wurde mit hochwertigen Tonpfannen und Kupferrinnen sowie Fallrohren ausgeführt. Da der Dachboden ungenutzt ist, wurde das Dach als Kaltdach umgesetzt. Die Dämmung befindet sich in der obersten Geschossdecke (Zwischendecke zum Dachboden). Bei einem Ausbau wäre durch die Konstruktion des Dachaufbaus problemlos eine Zwischensparrendämmung umsetzbar, sodass man weitere Wohnfläche dazugewinnt.
Das Haus wurde laufend istandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Gesamtzustand. Hier können Sie - bis auf individuelle Modernisierungswünsche - nach Abstimmung und ohne vorherige Arbeiten einziehen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte: Nutzfläche: 82,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3 inkl. MwSt.
