Ausstattung: Aufteilung:
Windfang: 3,13 m²
Flur: 6,34 m²
Küche: 6,34 m²
Bad: 5,17 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 10,68 m²
Schlafzimmer: 16,62 m²
Wohnzimmer: 21,36 m²
Balkon: 6 m²
Objekt: Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld.
Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in alle Ebenen. Über einen überdachten Außenbereich wird die Wohnung erreicht.
Ein Windfang empfängt Sie und bietet genug Platz für die Garderobe.
Gegenüberliegend befindet sich die nach Süden ausgerichtete Einbauküche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und selbstverständlich vom Käufer miterworben wird.
Vom Windfang, welcher mit einer separaten Tür abgetrennt werden kann, gelangt man in den zentralen Flur. Vor dem Duschbad befindet sich ein Vorraum, welcher mit praktischen Wandschränken ausgestattet ist.
Gegenüberliegend befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer. Im hinteren Verlauf mündet der Wohnungsflur im ca. 21,5 m² großen Wohnzimmer, welches nach Süd-/ West ausgerichtet ist und mit viel Tageslicht besticht. Von hier ist mittels Terrassentür der sonnige, teils überdachte, 6m² große Balkon zum Neuhöfer Teich begehbar.
Das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbaukleiderschrank ausgestattet. Über eine Breite von 3m bietet er viel Stauraum und macht bei Gefallen eine Neuanschaffung obsolet. Ein breites Fensterelement zum Balkon/ Neuhöfer Teich bietet viel einen tollen Ausblick.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.10.2018 an eine Dame vermietet. Es bestehen und bestanden nie Mietrückstände.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 650,- zzgl. EUR 190,- Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt EUR 355,- . Der umlagefähige Anteil wird veröffentlicht, sobald der Wirtschaftsplan vorliegt. Der umlagefähige Anteil beträgt mindestens EUR 160,-.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweise:
Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen.
In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. EUR 9 Mio. beschlossen.
Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von EUR 75.600,- für diese Einheit.
Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar.
Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30
Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
