Lage: In Reinbek - zentral und dennoch von viel Grün umgeben.
Die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern liegt im Kreis Storman, im südlichen Teil von Schleswig Holstein und gehört zur Metropolregion von Hamburg.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage - die Nachbarschaftsbebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Der Stadtkern ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Ladengeschäfte, Banken, Ärzte und ein Wochenmarkt sind vorhanden. Ein breit gefächertes Einkaufsangebot bietet auch das nahe gelegene Bergedorf.
Reinbek verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschafts- sowie eine Förderschule und über ein Gymnasium. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Tennis und Hockey liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus.
Die Wald- und Wiesenlandschaft in Reinbek, der Schlosspark sowie der angrenzende Sachsenwald (das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins) laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Auf der Bille und auf dem Mühlenteich werden Kanufahrten veranstaltet.
Besonders erwähnenswert sind ebenfalls die guten Verkehrsanbindungen durch die B5, A24 und A1 - die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Somit wird der Ort auch zur Pendlergemeinde. Zusätzlich ist die Gemeinde mit der S-Bahnlinie S21 und mehreren Buslinien an das Netz des HVV angebunden.
Objektbeschreibung: In bester Lage von Reinbek, unweit vom Stadtkern entfernt wurde dieses moderne Architektenhaus im Jahre 2009 in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße errichtet.
Als KfW-Effizienzhaus 60 präsentiert sich das Außenkleid der Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem. Kombiniert mit einer Holzverkleidung in Teilen von Fassade und Dach erhält das Objekt ein charakteristisch einzigartiges Erscheinungsbild. Die im Außenbereich anthrazitfarbenen Kunststofffenster sind dreifachverglast. Das Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in bevorzugter Lage mit schönen und interessanten Lichtverhältnissen sowie einer hochwertigen und natürlichen Materialauswahl mit harmonischer Farbpalette.
Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 232 m² verteilen sich sieben gut geschnittene Zimmer plus Wohnküche auf drei Ebenen. Ein ca. 20 m² großer Hauswirtschafts-/ und Anschlussraum bietet ausreichend Stauraum und komplementiert das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe - alle Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über ein angenehmes Raumklima.
Ein nach Südosten gerichteter Garten mit großzügigen Terrassenflächen lädt jederzeit zu schönen Stunden im Freien ein. Ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Co.
Ausstattung: Aufteilung und Ausstattung
- großzügiges Entree mit maßangefertigten Einbauten
- Gäste-WC
- Herzstück bildet der Wohn- / Koch- und Essbereich. Der offene Grundriss sorgt für ein besonderes Ambiente und vereint die Räume miteinander
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- bodentiefe Fensterfronten beeindrucken für schöne Lichteinfälle sowie den Blick in die Natur
- Verbunden wird der Essbereich mit dem Wohnbereich durch einen offen gestalteten Durchgangsbereich, indem ein maßangefertigtes Regal Platz für die Bibliothek liefert
- gut geschnittener Wohnbereich mit halboffenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse und den anliegenden Garten
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss
- vier gut geschnittene Zimmer (durch die Leichtbauweise im Innenbereich können bei Bedarf auch Zimmer vereint werden)
- Vom großzügigen Flurbereich erhalten Sie einen Blick bis in den Giebel und den Galeriebereich vom Dachgeschoss
- zwei Bäder (eines mit Badewanne) und zwei separierte WC's sind auf dieser Ebene vorhanden
Eine weitere Treppe geleitet Sie in das ausgebaute und atmosphärisch interessante Dachgeschoss
- zwei Zimmern mit beeindruckender Raumhöhe
- ein weiteres WC
- hochwertige Einbauschränke im lichtdurchfluteten Flurbereich bieten ausreichend Stauraum
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet. Die Zimmer im Ober- sowie im Dachgeschoss sind mit Teppichauslage versehen. Die Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Integrierte Spots im Deckenbereich sorgen in der gesamten Immobilie für eine gute Belichtung
Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Oder dürfen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich direkt vor Ort vorstellen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Provision: 3,125 % inkl. USt.
