Provisionshinweis: 3,25 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Neuschönningstedt, der beliebte grüne Ortsteil der Stadt Reinbek im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vorwiegender Einzelhausbebauung.
Der Ortsteil Neuschönningstedt verfügt über ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäcker, Restaurant, Bank, Tankstelle, etc.
Ferner sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte vorzufinden.
Durch Bushaltestellen der Linien 236, 619 und 736 ist eine Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetzes gegeben; die Autobahn A24 Hamburg-Berlin ist über die K80 sehr schnell zu erreichen. Die ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung nach Reinbek und deren Bahnhof, sowie nach Glinde, Bergedorf und die Hamburger Innenstadt machen den Ortsteil Neu-schönningstedt zu einem sehr attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung: - Einfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Anbau 1978
- ca. 795 m² Grundstücksfläche
- ca. 128 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoß (Einliegerwohnung)
- ausgebauter Spitzboden
- 2 Einbauküche
- Speisekammer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- unterkellert
- Ölheizung (2005)
- Wintergarten 20 m²
- Balkon ca. 3 m²
- Schwimmbad
- Sauna
- Gartengerätehaus
- Carport
- Außenstellplätze
Objekt: Das hier angebotene, Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Reinbeker Ortsteils Neuschönningstedt, mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massivbauweise erbaut. Im Jahr 1978 wurde der Anbau mit Wintergarten, Sauna und Schwimmbad errichtet. Das Satteldach wurde nachträglich als Einliegerwohnung und der Spitzboden als Gästezimmer ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 65 m² der nachträglich angebaute Windfang, der Flur, von dem linker Hand das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten abgeht. Die sehr geräumige Küche, die Platz für einen Esstisch bietet und über eine Speisekammer verfügt. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer anbietet und ein großzügiges Bad, ausgestattet mit einer Dusche.
Im Jahr 1978 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, in dem der Wintergarten, das Schwimmbad, die Sauna mit separater Dusche und WC und ein Geräteraum zu finden sind. Der Anbau ist nicht unterkellert, das ursprüngliche Einfamilienhaus jedoch voll unterkellert.
Im Dachgeschoss, welches man über eine Holztreppe erlangt, befinden sich 3 Räume jeweils mit einer Grundfläche von ca. 19 m², für die Wohnflächenberechnung aufgrund der Dachschrägen jedoch nur Hälftig anrechenbar. Zwei der Zimmer haben einen Balkonzugang. Ferner sind im Dachgeschoss, das weiß geflieste Duschbad und eine nachträglich eingebaute Küche zu finden, die die Nutzung dieses Geschosses als Einliegerwohnung möglich macht. Über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man auf den voll ausgebauten Spitzboden, der sich z.B. für die Nutzung als Kinderzimmer oder als Ankleidebereich hervorragend eignen würde.
Die ursprüngliche Immobilie ist voll unterkellert, hier findet sich jede Menge Platz. Zum einen den Heizungsraum, in dem die Ölheizung untergebracht ist, die im Jahr 2005 eingebaut wurde und auch mit Holz bzw. Festbrennstoffen betrieben werden kann, einen Werkstattraum mit vielen Einbauschränke sowie einen Hauswirtschaftsraum und den großen Hobbyraum zum Feiern, Sporttreiben oder Lagern zahlreicher Dinge.
Eine Vielzahl von Regalen und Schrankeinbauten sind in dieser Immobilie vorhanden.
Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar und von der Gartenseite kann man beim gemütlichen Beisammensitzen das große Grundstück genießen. Bei kühlerem oder feuchten Wetter sowie in den Abendstunden bietet der Wintergarten Schutz und lädt zum Verweilen ein. Dem Wintergarten angegliedert ist ein Geräteraum mit ausgiebig Platz für sämtliche Gartenmöbel, Gartengeräte sowie Fahrräder.
Das Schwimmbad wird seit längerem nicht mehr genutzt und dient abgedeckt mit einer stabilen OSB-Platte als weiterer Lagerraum, könnte aber auch als separates Arbeitszimmer, Atelier oder Behandlungszimmer seine Nutzung finden.
Auch der PKW findet seinen Platz bei dieser Immobilie, so ist ein Carport und ein Stellplatz vorhanden.
Sie sehen, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.
Sonstiges:
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Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden
Provision: 3,25 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
