30.04.2024
97234 Reichenberg (Bayern)
Lage: Reichenberg ist eine Gemeinde vor den südlichen Toren Würzburgs. Ein Bahnhof sowie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung nach Würzburg sind sehr angenehm; außerdem befinden sich die Anschlüsse zur A3 oder A7 in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Kindertagesstätten als auch eine Grundschule sind vor Ort.
Der Guttenberger Forst ist sozusagen die grüne Seele Reichenbergs und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.
Ausstattung: * Dach 2014 erneuert (Lattung, Ziegel, Dämmung - 12 cm)
* Fenster 2016
* Zu- und Abwasserleitungen 2010/ Elektrizität 2010
* Öl-Brennwert-Kessel 2007
* Holzfensterläden Südseite 2016
* nicht einsehbarer Garten
* große Garage mit elektrischen Tor
* 2 Stellplätze im Freien
* überdachte Terrasse im hinteren Garten/Südseite
* an fast allen Fenstern Fliegenschutz
* Einbauküche inklusive
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 220,54 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, sprich die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss als FeWo vermietet. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert.
Eine geräumige Garage mit Dachboden als Staufläche sowie ein ehemaliger Stall für Ziegen etc. ergänzen unser Angebot.
Die Aufteilung des Wohnhauses stellt sich wie folgt dar:
KG: Heizraum mit Öllager, 2 Kellerräume und 1 Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
EG: Treppenhaus, Diele, Tageslichtduschbad, Toilette, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnbereich mit Ausgang zum Garten.
OG: Treppenhaus, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Toilette, 3 Zimmer und Aufgang zum ausgebauten Dachboden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
