25.04.2024
08468 Reichenbach (Vogtland)
KONTAKT // VERKAUF:
Im Auftrag der Eigentümer/-in haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese herrschaftliche Villa zum Kauf anbieten zu können. DETAILS zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. BESICHTIGUNGEN sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.
Auf ANFRAGE und bereits VOR DER BESICHTIGUNG senden wir Ihnen alle zum Kauf & Finanzierung nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach Prüfung der Unterlagen durch Sie, Beantwortung offener Fragen durch uns, positiver Finanzierungsbestätigung und Bestätigung Ihres konkreten Kaufinteresses werden wir unverzüglich besichtigen.
Wir bitten Sie höflich, die PRIVATSPHÄRE der Bewohner zu respektieren, sprich das Grundstück nicht unerlaubt zu betreten und/oder unangemeldet zu läuten. Nach vorheriger KONTAKTAUFNAHME, werden wir Ihnen alle zum Kauf nötigen INFORMATIONEN inkl. VOLLSTÄNDIGEM EXPOSÉ zur Verfügung stellen.
LAGEBESCHREIBUNG // KIEZ:
Reichenbach im Vogtland ist eine Große Kreisstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Die vorhandene Infrastruktur ist trotz Lage am Stadtrand Reichenbachs ausgezeichnet. Sie haben eine ordentliche Anbindung zum ÖPNV mit Bushaltestelle und Krankenhaus. Supermärkte sind und Läden des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und in fußläufiger Nähe erreichbar. Die Autobahn A 72 und das sich stark entwickelnde Industrie- & Gewerbegebiet Ost - B 173 in Reichenbach sind in drei Minuten erreicht. Reichenbach ist auch mit Nah- und Fernverkehr hervorragend an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.
BAUBESCHREIBUNG // HISTORIE:
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte-herrschaftliche Fabrikanten-Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende, die in einem großzügig, parkähnlich angelegtem Garten am Stadtrand von Reichenbach sehr reizvoll liegt. Die etwas erhöhte Lage am Hang wirkt sich besonders vorteilhaft aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich wertvolle, botanische Gehölze, so beispielsweise eine Blutbuche und eine Pyramideneiche, die die Schönheit von Blicken zum Haus und aus den Räumen hinaus steigern.
Zur Sanierung und/oder Renovierung
- 1993 saniert, Errichtung einer Gasheizung für Wärme und WW-Versorgung
- 1994 Errichtung einer Doppelgarage mit Zufahrt von Hauptstraße
- seit 2005 fortlaufende Erneuerung aller Fenster (höchster Schallschutz)
- 2017 Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage
Zu den Flächenangaben
- UG + Garage 24,50qm + Kellerräume 76,80qm
- EG 135,50qm
- OG 103,70qm
- DG 103,70qm davon ausgebaute 46,10qm
- 2 Garagen und mehrere Stellplätze für KfZ
GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE:
Die MEROPLAN IMMOBILIEN GMBH bietet ausschließlich Immobilien zum KAUF & zur MIETE an, welche vorab geprüft wurden, um unseren KUNDEN optimalen QUALITÄTSSTANDARD bieten zu können. Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits vor BESICHTIGUNG alle nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.
RAUMAUFTEILUNG // RISSE:
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.
RECHTLICHE HINWEISE:
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
