30.04.2024
66780 Rehlingen-Siersburg
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in leichter Hanglage. Das Haus wurde um 1960 auf dem 798 m² großen Grundstück erbaut und bietet in der Hauptebene Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Ankleidezimmer, drei Schlafzimmer, Abstellraum, Büro, Diele und Flur, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Wohnbereich mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Obwohl dieser Teil wohnraumartig ausgebaut ist, wird er aufgrund fehlender Belichtung nicht genehmigungsfähig sein. Derzeit ist dieser Bereich vermietet und bewohnt.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Bad, vier Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Öllagerraum mit Stahlöltanks, die mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral durch die Heizungsanlage. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Solaranlage, ca. aus dem Jahr 2018.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 / § 32 Abs. 2 WEG aus dem Jahr 2000 liegt vor für die Errichtung von insgesamt 4 Wohnungen nach Ausbau des Dachgeschosses. Der Ausbau wurde bisher nicht durchgeführt. Somit bietet das Objekt dem Erwerber gutes Erweiterungspotential.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage: Niedaltdorf ist ein Ortsteil der ca. 7.000 Einwohner zählenden Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis (Saarland). Der Ortsteil liegt am Ufer der Nied, einem linken Zufluss der Saar, und unmittelbar an der Grenze zu Frankreich (Département Moselle). Nach Norden und Süden erstreckt sich der Saargau.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten, v.a. in Rehlingen-Siersburg und in den nächst größeren Städten Dillingen und Saarlouis vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr bietet stündliche Bahnverbindungen von Niedaltdorf über die Zwischenhalte Hemmersdorf und Siersburg nach Dillingen. Mit dem Auto gelangt man in ca. 6 Minuten über die L171 nach Rehlingen-Siersburg. Die Autobahn A8 bietet gute Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken und Trier und an die benachbarten Länder Frankreich und Luxemburg.
Aufteilung: Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Tankraum
- Hobbyraum
- Trockenraum
- 5 Kellerräume / Wohnräume
Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 5 Zimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
Dachboden
- nicht ausgebaut
Ausstattung: - Massivbauweise (Keller)
- vollunterkellert
- Satteldach
- Betondachziegel
- doppelfachverglaste Aluminiumfenster (silber)
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Stahlöltanks
- Solaranlage
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Garage
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Garten
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und steht im Erdgeschoss derzeit leer.
Das derzeit im Gebäude befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des §
