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Ein großzügiger offener Raum mit WOW-Effekt. Dazu profitieren Sie hier von dem vorhandenen Kachelofen, der Ihnen in der kalten Jahreszeit kuschelige Atmosphäre bietet. Über den Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der auch über eine Außentreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Zu guter Letzt befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, über das Sie direkten Zugang ins angrenzende Badezimmer haben. +++ Zusammengefasst eine perfekt abgestimmte Immobilie, wo großer Wert gelegt wurde auf Flexibilität in der Nutzung und Privatsphäre, sollten mehrere Generationen unter einem Dach wohnen +++ Details / Eckdaten: - 1x Garage (direkter Zugang zum Haus) - 1x Carport (auch als Holzlager nutzbar) - 2x Außenstellplatz - inkl.

Eines der Highlights ist der 2015 entstandene Wintergarten, der nicht nur ideal für Feierlichkeiten ist, sondern sich auch perfekt eignet als Rückzugsort in der kälteren Jahreszeit. Im Gegenzug können Sie in der heißen Jahreszeit die auf der Süd-Seite überdachte Bangkirai-Terrasse nutzen, sowie den Rund-Pool für die ein oder andere Abkühlung. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang auf der Ost-Seite des Hauses und befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudes.

Im Bad erwartet Sie eine moderne Ausstattungslinie von "Richter+Frenzel". Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Vinyl-Böden ausgestattet. Um keine kalten Füße zu bekommen genießen Sie die Wärme über die Fußbodenheizung. Eine neuwertige Einbauküche m. E-Geräten (Kühlschrank m. Gefrierfach, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug & Geschirrspüler) ist Bestandteil des Angebotes und in der Kaltmiete inbegriffen.

Im großen Wohnzimmer welches eigentlich der Mittelpunkt im ganzen Haus ist hat man genügend Platz um sich zu entfalten. Der Holzofen der im Wohnzimmer steht rundet die kälteren Tage gemütlich ab. Im Obergeschoß ebenfalls abgetrennt durch eine Glasschiebetür sind auf der linken Seite des Hauses 2 Schlafzimmer ein Gäste WC und ein Wannenbad so wie ein kleines Bücherzimmer und eine kleine Küche.

Die großzügige Diele, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, sorgt für einen einladenden Empfang und verleiht dem Haus eine offene Atmosphäre. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und trägt zum insgesamt gemütlichen Ambiente des Hauses bei. Die Ausstattung der Immobilie umfasst einen Schuppen, eine Einzelgarage und eine Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung einen edlen Look und sind zudem pflegeleicht. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Gas-Befeuerungsart eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Der Zustand des Objekts ist gepflegt. Die Wohnung kann eigengenutzt oder vermietet werden.

Telekom bis zu 100 MBit/s - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser sowie direktem Zugang zum Garten - zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und ein Stellplatz seitlich vom Haus - Gartengerätehäuschen - Photovoltaikanlage mit Teileinspeisung (28,74 ct/kWh) und Vergütung für den Eigenverbrauch (16,38 bzw. 12 ct/kWh) optimal für die Wärmepumpe und die vorhandenen Klimageräte!

Eine neue Einbauküche wurde installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Der Kachelofen im Obergeschoss, dessen Einsatz 2021 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Energieeffizienz: Das Haus ist mit einer 10 KWp Photovoltaikanlage ausgestattet, die bereits 2011 installiert wurde. Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

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Versand und MwSt. 124,- € Transparenter Weich-PVC Streifenvorhang mit hoher Lichtdurchlässigkeit für Industrie, Pferdestall, Landwirtschaft, Kühlhäuser u.v.m. Schutz vor Kälte, Wind und Zugluft bei Türen und Toren, geeignet als Wind- und Wetterschutz für drinnen und draußen Spritzschutz / Staubschutz sowie Schallschutz / Lärmschutz bei Maschinen und Anlagen Kältebruchtemperatur erst bei -35°C, flexibel und biegsam und dadurch extrem stabil und widerstandsfähig, UV-stabilisiert.

Das Satteldach und der unsanierte Zustand verleihen dem Haus einen rustikalen und traditionellen Charakter. Die Holzheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Grundstück erstreckt sich über 12.000 Quadratmeter, bietet Raum für Garten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Angrenzende Ackerflächen können optional erworben werden (ca. 54.600 m²).

Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich. Dieser darf weiterhin betrieben werden und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen. Ein entsprechendes Zertifikat für den Weiterbetrieb liegt vor. Der Keller wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun großzügige Nutzflächen, die als Hobbyräume oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Die 2017 modernisierte Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung und Behaglichkeit in den kälteren Monaten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Schwimmbad, ein kleines Badezimmer sowie weitere Kellerräume. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Wohnung im Souterrain eines Einfamilienhauses - inklusive Einbauküche - Fußbodenheizung - Haustierhaltung nur in Abstimmung mit dem Vermieter möglich - Bezug kurzfristig möglich Kaltmiete: 550 € pro Monat Nebenkosten: 250 € pro Monat Miete inkl. Nebenkosten: 800 € pro Monat KAUTION: 3 Monatsmieten (kalt) 1.650 € Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

Balkon Zimmer2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad 1 Vorraum 1 Kellerabteil Parkplätze1 Außenparkplatz + 1 Tiefgaragen Parkplatz Miete kalt 770,00 Euro Parkplatz 55,00 Euro (1 Parkplatz innen 30 Euro, 1x außen 25 Euro) Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro Gesamtwarmmiete 1.025,00 Euro Kaution 2.310,00 Euro Die Wohnung wird zum 1.6.2025 frei.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude oder in der Tiefgarage ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima, das zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Kachelofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und das Raumgefühl zusätzlich bereichert. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet eine gemütliche Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die angrenzende Essecke lädt zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen ein.

Hier können Sie sich vom Alltagsstress inmitten einer großzügig gestalteten Gartenlandschaft erholen und die Seele baumeln lassen. Genießen Sie kalte Winterabende vor dem Kamin im gemütlichen Wohnzimmer mit einem Glas Rotwein oder im Sommer auf der Terrasse mit Blick in die Natur. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.

Baujahr: 1890 - ständig modernisiert bzw. saniert - Teilkeller - Garage, Kfz-Stellplatz - 4 oberirdische Abstellräume Aufteilung: - Erdgeschoss Laden ca. 127 m² Nutzfläche Mieteinnahmen € 1320.-- pro Monat (kalt) - 1. Obergeschoss (aktuell frei) 6-Zi.-Wohnung bzw. zuletzt Büro mit Terrasse ca. 152 m² Wfl. bzw. Nfl. - 2. Obergeschoss (aktuell frei) 6-Zi.-Wohnung bzw. zuletzt Büro mit Balkon ca. 127 m² Wfl. bzw.

Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort. Die Wohnung ist momentan für eine Kaltmiete in Höhe von 700,00€ kalt vermietet. Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in Passau-Grubweg ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und einer guten Anbindung an die Universität verbinden möchten.