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Mein Name ist Max bin 48 1,90m groß, kräftig, muskulös aus der Nähe von Regensburg Single, keine Kinder, keine Tattoos, keine Piercings Führerschein und Auto vorhanden. Ich bin ein sympathischer, ehrlicher Mann. Ich habe Humor, mit mir kann man Lachen und jede Menge Spaß haben. Bin vielseitig interessiert.

Diese kleine gut sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich optimal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über - einen kleinen Flur - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer - separater Küche - Miniabstellkammer - Bad - und ein Kellerabteil. Ebenso steht allen Hausbewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort im Herzen des Candis- Quartiers in Regensburg. Ein- und Zweizimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie eine erstklassige Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.

Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnungen werden renoviert verkauft und bieten eine Vielzahl von Optionen - von gemütlichen Single-Apartments bis hin zur Pärchenwohnung oder 2er WG. Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR42.750: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Mieterwartung: Die prognostizierten monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen EUR490 und EUR650 -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis.

Objektbeschreibung - Das Appartement befindet sich in einer gepflegten Studentenwohnanlage in Regensburg - Hier fühlen sich Studenten wohl - Schönes und ruhiges 1-Zimmer-Appartement - Nähe Uni - Ideal für Studenten - Appartement ist voll möbliert - Single-Küche in der Diele - Bad mit Dusche - Wohn- Schlafbereich - Laminatboden - Loggia - Keller-Spind - ruhige Lage - Fahrradstellplatz - Nur für Studenten! - Frei 01.04.2026 oder früher - Alle unsere Objekte sind im Makler-Allein-Auftrag!

Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Zimmeranzahl und der praktischen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben in der Regensburger Altstadt schätzen - mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und sehr hohem Wohnkomfort. Das Barockgebäude (ehemalige Königlich-Bayerische Hufbeschlagschule) wurde im Zuge einer Generalsanierung 2012 liebevoll und bis ins kleinste Detail saniert und verfügt auch über einen Fahrradabstellraum.

Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 44,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (100,-€/ mtl.) sorgt für komfortables Parken in bester Lage. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hohem Anspruch an Qualität und Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, barrierefreie Ausführung und eine durchdachte Grundrissgestaltung- ideal für Eigennutzer oder als sehr gut vermietbare Kapitalanlage. Ein ideales Zuhause für Singles oder eine solide Investition mit Zukunft. Raumaufteilung Der helle Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch vielfältige und durchdachte Grundrisse, die jedem Bedarf gerecht werden, sondern auch durch eine ansprechende Architektur, die moderne Eleganz mit funktionalen Details kombiniert. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie das ideale Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Komfort eines Neubaus in einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Bauweise – in einer begehrten Lage, die sowohl Urbanität als auch Ruhe bietet.

Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch vielfältige und durchdachte Grundrisse, die jedem Bedarf gerecht werden, sondern auch durch eine ansprechende Architektur, die moderne Eleganz mit funktionalen Details kombiniert. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie das ideale Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Komfort eines Neubaus in einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Bauweise – in einer begehrten Lage, die sowohl Urbanität als auch Ruhe bietet.

Besonderheiten & Ausstattung: Traumhafte Lage direkt am Fluss Regen (ca. 30 m bis zur Badestelle) Terrasse mit Abendsonne und eigenem Gartenanteil Parkettboden im Wohnbereich Einbauküche inklusive (kostenlos) Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber von einer guten Infrastruktur und Stadtnähe profitieren möchten. Auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Es stehen ausschließlich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung - perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, jungen Familien oder Berufstätigen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein modernes Umfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stadt und Arbeitsplätze legen. Alle Wohnungen sind hell, freundlich und großzügig geschnitten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Abstellraum im Keller, die zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleisten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Großzügigkeit, Individualität und den besonderen Charme historischer Bausubstanz. Hinweise: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.600 EUR Kaltmiete 100 EUR Garagenmiete 120 EUR Nebenkosten ??

Objektbeschreibung - Das Appartement befindet sich in einer gepflegten Studentenwohnanlage in Regensburg - Hier fühlen sich Studenten wohl - Schönes 1-Zimmer-Appartement - Nähe Uni - Ideal für Studenten - Single-Küche - Bad mit Dusche - Loggia - Fahrradstellplatz - Waschmaschinenraum (mit Münzwaschmaschine und Münztrockner) - derzeit vermietet Anfragen werden nur mit Namen, Telefon-Nummer und der vollständigen Adresse beantwortet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,6 m² bietet das Ü-Tiny ein überraschend großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage. Raumaufteilung Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30,4 m² und direktem Terrassenzugang Schlafzimmer mit ca. 10,1 m² Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 8,9 m² Modernes Badezimmer mit ca. 5,2 m² Der kompakte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll.

Das Auto können Sie bequem entlang der Straße parken. Unsere Meinung: Eine stilvolle, außergewöhnliche Wohnung, die sich perfekt für einen Single oder ein Paar eignet - und das in einem besonderen historischen Ambiente. Sie möchten die Wohnung schon jetzt entdecken? Fordern Sie einfach unseren 360°-Rundgang an und genießen Sie die Besichtigung bequem von Zuhause - ganz entspannt vom Sofa aus.

Sie besticht durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Ausstattung, die ideal für Singles oder Pendler ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Dieser Bereich ist vom Wohnbereich abgetrennt, welcher ebenso mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt ist.

Die Badewanne kann dank des Duschvorhanges dual genutzt werden. Neben der üblichen Sanitärausstattung befindet sich darüberhinaus der Anschluss für eine Single-Waschmaschine an dieser Stelle. Der offene Wohn-/ Essbereich mit einer Größe von ca. 19,41 m² ist nicht nur flexibel möblierbar, sondern verfügt zudem über den Zugang zur separat platzierten Küche.