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Die Wohnanlage liegt in absoluter Bestlage - nur etwa 150?m vom Regensburger Dom entfernt - und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss auf der ruhigen Westseite des Gebäudes. Zwei Personenaufzüge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.

Die Deckenhöhe beträgt großzügige ca. 2,90 Meter. Die historischen Bestandsfenster wurden denkmalgerecht aufgearbeitet; vereinzelt wurden komplett neue Holzfenster eingesetzt (2-fach-verglast). Beheizt wird das Apartment über Heizkörper, wobei die Heizkosten direkt über den Betreiber abgerechnet werden.

Genießen Sie das Leben in einem denkmalgeschützten Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und betonen die charmanten Details des historischen Gebäudes. Die Lage inmitten der Regensburger Altstadt ist einzigartig: Historisches Flair, kurze Wege und urbanes Leben vereinen sich hier zu einem Wohngefühl, das es nur einmal gibt. Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber, die das Besondere suchen - historisch, stilvoll und exklusiv.

In einem historischen Gebäude nahe der Altstadt befindet sich das Apartment. Das Gebäude selbst verfügt über insgesamt 25 Apartments. Die monatl. Mieteinnahme ist gesichert, da dies Betreibergeführt wird, mit einem längerfristigen Mietvertrag.

Zum Verkauf steht ein historisches Altstadthaus im Herzen der Regensburger Altstadt, gelegen im Weißgerbergraben 4. Das Gebäude befindet sich innerhalb des UNESCO-Welterbes "Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" und stellt ein bedeutendes Baudenkmal der historischen Stadtstruktur dar.

Zum Verkauf steht ein historisches Altstadthaus im Herzen der Regensburger Altstadt, gelegen im Weißgerbergraben 4. Das Gebäude befindet sich innerhalb des UNESCO-Welterbes "Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" und stellt ein bedeutendes Baudenkmal der historischen Stadtstruktur dar.

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützen Gebäudes und vereint historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,66 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das ca. 13,19 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.

Es stehen Ihnen viele Varianten zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional erworben werden (EUR19.900). Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnung wird renoviert verkauft. - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR33.750: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Mieterwartung: Die prognostizierten monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen EUR490 und EUR650 -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immonilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis.

In privilegierter Lage am östlichen Rand der historischen Altstadt Regensburgs präsentiert sich diese eindrucksvolle, im Jahr 2020 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als einzigartiges Zusammenspiel aus moderner Eleganz, urbaner Nähe und architektonischer Großzügigkeit. .

Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem soliden Nutzungskonzept. Die gelungene Aufteilung sowie die sehenswert historische Ausstattung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Gastronomen mit Ambitionen besonders interessant.

Zimmer Wohnung (Wohnung Nummer 4) befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienwohnhauses (mit insgesamt 9 Wohneinheiten). Der Wohntraum für Altbauliebhaber Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Highlights der Wohnung: Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch neu verlegtes, edles Echtholz-Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Optimale Raumaufteilung für eine 2er WG mit bester Vermietbarkeit. Ein Stellplatz kann optional erworben werden (EUR19.900). Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnungen werden renoviert verkauft und bieten eine Vielzahl von Optionen - von gemütlichen Single-Apartments bis hin zur Pärchenwohnung oder 2er WG.

Sehr gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Kurze Wege in die historische Altstadt, zur Universität und zur Donau Ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage und gute Erreichbarkeit Besonderheiten / Investmentpotenzial Attraktive, ruhige Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs Solide Bausubstanz, teils bereits modernisiert Heizungsanlage erneuert 2022 – geringe Instandhaltungsrisiken Leerstand bietet Chancen für Eigenbedarf oder Neuvermietung zu Marktmieten 5 Garagenplätze zur zusätzlichen Mieteinnahme Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Wohnungsgröße und Infrastruktur Kaufpreis 1.080.000€ VB (Verhandlungsbasis – Angebote von Investoren willkommen) Fazit Ein gepflegtes Kapitalanlageobjekt mit Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Regensburg-Reinhausen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Großzügigkeit, Individualität und den besonderen Charme historischer Bausubstanz. Hinweise: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.600 EUR Kaltmiete 100 EUR Garagenmiete 120 EUR Nebenkosten ?? Warmmiete gesamt: 1.820 EUR pro Monat (zzgl.

Architektur erleben - Designhaus in historischer Hülle Ein Ort mit Seele, neu interpretiert: Die ehemalige Stallung des Ziegetsdorfer Forsthauses wird zum stilvollen Unikat - ein Einfamilienhaus, das mit architektonischer Raffinesse, Materialien auf Top-Niveau und kompromisslosem Design überzeugt.

Attraktive Kapitalanlage im Stadtteil Kumpfmühl. 1 Zimmer Apartment mit EUR20.250 bzw. 45% KfW Zuschuss.. Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnung wird renoviert verkauft. Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR20.250: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Mieterwartung: Die prognostizierten monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen EUR490 und EUR650 -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immonilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis.

Schönes 1 Zimmer Apartment in Kumpfmühl. Ein Stellplatz kann optional erworben werden (EUR19.900). Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnung wird renoviert verkauft. Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR18.000: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Mieterwartung: Die prognostizierten monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen EUR490 und EUR650 -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immonilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis.

Ein Abstellraum ergänzt diese Wohneinheit. Die helle Wohnung punktet zudem mit historischen Türen und Fenstern sowie einem "Guckfenster" zum Goliathhaus. Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert!

möblierte Appartement befindet sich in einer modernen Studentenwohnanlage zwischen der historischen Altstadt und der Universität. Modernste Netzwerk- und Informationstechnik, ein optimaler Grundriss und zahlreiche Maßnahmen für energiesparendes Wohnen sind selbstverständlich, die Architektur von UNIcentro signalisiert die Wunscherfüllung nach urbanem Wohnen mit repräsentativer Wertigkeit.