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12 Aufteilung: 1.OG: Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlafen, Bad mit Wanne + WM-Anschluss, kleiner Südbalkon DG: Galeriezimmer Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 260 EUR Parken: TG-Stellplatz Bezug: vermietet für 1.000 EUR + 50 EUR TG + NK Kaufpreis: 360.000 EUR TG-Stellplatz: 15.000 EUR Gesamtpreis: 375.000 EUR

71 Aufteilung: Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum Besonderheit: Küche und Bad mit Fenster Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 263 EUR Parken: kein Stellplatz Mieter hat TG gemietet Bezug: vermietet Kaufpreis: 125.000 EUR

Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile - auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung - oder als separates Homeoffice - zu nutzen. Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer. Die nächste Ebene präsentiert Ihnen - neben einem weiteren Kinderzimmer - Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer. Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren grundsätzlich herrlich angelegten - wie gegenwärtig aber etwas sehr eingewachsenen - Garten hinausführt.

166 m² Grundstück: ca. 400 m² Etage: EG+OG+DG+Keller Aufteilung: EG: 2-Zi. 66 m²: Wohnen, Wohnküche, Schlafen, Bad mit Wanne+Dusche, Flur, Südterrasse, Garten OG+DG: 4-Zi. 100 m² OG: Wohnen, Wohnküche, Schlafen, Küche, Bad mit Wanne+Dusche, Südbalkon DG: Kind, Büro, Gäste-WC, Treppenhaus Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: neuwertige Holzpelletsheizung (Bj.2022) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: 1 Garage, 1 Außenstellplatz, 1 Besucherparkplatz Bezug: EG-Whg. frei, OG+DG-Whg. vermietet Besonderheiten: - EG frei!

Das bringen Sie mit Abgeschlossenes Studium der Versorgungstechnik, Energie- und Gebäudetechnik oder ähnlicher Fachrichtung; alternativ gerne Weiterbildung zum Techniker Heizungs-, Lüftungs-, Klimatechnik (m/w/d) Eine selbstständige und lösungsorientierte Arbeitsweise, gepaart mit Organisationstalent und der Fähigkeit, Prioritäten zu setzen. Sehr gute Englischkenntnisse sind von Vorteil Bereitschaft für gelegentliche, zeitlich überschaubare Dienstreisen Unsere Kultur – So arbeiten wir zusammen Bei uns sind Offenheit, Vertrauen und Verantwortung gelebte Werte.

Wohnung am östlichen Altstadtrand in ruhiger Lage Ort: 93055 Regensburg Lage: am östlichen Rand der Regensburger Altstadt Baujahr: 1903 Wohnfläche: ca. 47,99 m² Etage: 2. OG, Whg. 8 Aufteilung: Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Flur Böden: Parkett Heizung: Gas-Zentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 148,48 EUR Parken: Außenstellplatz Nr. 21 Bezug: Frei (Schlüssel im Büro) Kaufpreis: 259.000 EUR

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich und die separate Küche mit Abstellraum. Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung (Modernisierung 2017) beheizt, verfügt über einen Keller, einen Balkon und einen Garten mit Terrasse auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m². Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Alle Rollläden sind dabei manuell zu bedienen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden zudem in den letzten Jahren statt: 2026 Heizung erneuert, Austausch Brandschutztüren im Keller, sowie Streichen der Treppenhäuser und Wohnungstüren 2025 Erneuerung schadhafter Dachterrassen 2024 Ertüchtigung des WDVS und Streichen der Gebäudefassade 2023 Tiefgaragenwände gestrichen und Entwässerungsrinne Einfahrtsrampe erneuert, sowie Kellerräume Bodensanierung

Kochen/Essen, Schlafen, Kind, Bad mit Wanne, Diele, Flur 4. OG: Galerie, Abstellkammer Böden: Laminat, PVC Heizung: Gas-Zentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 657 EUR incl. 285 EUR erhöhte Erhaltungsrücklage Parken: kein Parkplatz Bezug: vermietet Kaufpreis: 380.000 EUR

Seit dem Baujahr wurden kaum Modernisierungen vorgenommen, sodass umfassende Maßnahmen in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster sowie Innenausbau erforderlich sind. Die Bausubstanz des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend solide. Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die direkte Nachbarschaft: Die angrenzenden Eigentümer planen bereits für diesen Sommer die Erneuerung von Dach und Fassade.

12 Aufteilung: 1.OG: Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlafen, Bad mit Wanne + WM-Anschluss, kleiner Südbalkon DG: Galeriezimmer Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 260 EUR Parken: TG-Stellplatz Bezug: Vermietet für 1.000 EUR + 50 EUR TG + NK Kaufpreis: 360.000 EUR TG-Stellplatz: 15.000 EUR Gesamtpreis: 375.000 EUR

Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. Die Doppelhaushälfte verfügt über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung und kann somit unabhängig abgerechnet oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbezug und Kapitalanlage. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

In den letzten Jahren mehrfach instand gehalten; Schmetterlingsdach 2022 erneuert; Heizung 2006 erneuert; Weitere Maßnahmen wurden konsequent umgesetzt. Genaueres gerne nach Rücksprache. Lage im Haus: 4. Obergeschoss; Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was eine gepflegte, vertrauenswürdige Wohnumgebung unterstützt.

Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück - ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Am Haus wurde in den 90érn eine Aussendämmung (ca. 5 cm) mit Verkleidung angebracht. Die Heizung wurde 1994 installiert. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig je nach Bedarf. Zum Angebot gehört eine Garage mit Stellplatz.

18 Aufteilung: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Galerie Böden: Laminat Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Heizung: Gas-Zentralheizung Hausgeld: 279 EUR Parken: Kein Stellplatz, Parken an der Straße Bezug: freiwerdend! Kaufpreis: 487.000 EUR

Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Kind, Ankleide, Bad Garderobe, Terrasse Böden: Vinyl, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Kaution: 4.797 EUR Parken: kein Parkplatz Bezug: 01.06.2026 Mietpreis (mtl.): 1.599 EUR Nebenkosten: 250 EUR inkl.

Die Heizkosten sind wegen Überbelegung in der Wohnung enorm hoch ausgefallen. Das Wohngeld teilt sich wie folgt auf: Wohngeld ohne Heizung = 285,50 Euro Heizkosten = 265,50 Euro = Gesamt 551,00 Euro Die Wohnung ist seit März 2026 nicht mehr bewohnt. Zum Vergleich: Heizkosten des Vormieters durchschnittlich in 2021 = 80,83 = gesamt 970,52 Euro Heizkosten des Vormieters durchschnittlich in 2022 = 85,06 = gesamt 1020,78 Euro

Die Immobilie ist seit 01.09.2022 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510 Euro. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Wohnanlage suchen. Wir freuen uns Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung: maßgefertigte Möbel vom Schreiner, italienische Designarmaturen sowie eine Vollausstattung inklusive Besteck, Geschirr, Elektrogeräten und vielem mehr. Die All-inclusive-Miete deckt sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Internet ab - zur besseren Planbarkeit und für maximalen Komfort. Das durchdachte Innendesign schafft einen modernen, gemütlichen Rückzugsort, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen.

Die Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen ist durch eine moderne Pelletsheizung gewährt. Das Haus ist sehr gut gedämmt und erreicht die Effizienzklasse 70. Die Strasse und die Heizung werden von der Gemeinschaft genutzt.