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Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Einbauschränken, welcher als Garderobe dient. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates zweites WC zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen, sehr großzügigen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

120m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Ebenen und verleihen so jeder Ebene seinen eigenen Nutzen. Ebene1: Eingang, Garderobe, WC, Abstellraum, Arbeits-/Gästezimmer, Schleuse zur Tiefgarage Ebene2: Living-Room (Wohnzimmer/Esszimmer/Küche), Balkon Ebene3: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite Ebene4: Zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer, Dusch-Bad Ebene5: Dachterrasse Highlights: - Zwei Bäder + Gäste-WC zentral belüftet - Teils bodentiefe Fenster - Elektrische Alu-Raffstore im Wohnbereich - Balkon windgeschützt verglast - Zwei Sprechanlagen - Dachterrasse mit Blick auf den Dom - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus - Fußbodenheizung - Hochwertiger Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen, Bäder gefliest - Maßgeschneiderte Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten: Bora-System, Neff Slid&Hide Backofen (im Kaufpreis enthalten) - Verwaltung durch Hausverwaltung - Hausmeisterservice Die Immobilie ist seit kurzem leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung, als auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Auf knapp 37 m² Wohnfläche bietet sich ein sehr funktionales Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch Paare attraktiv ist: - Wohnküche (15,42 m²): offener und heller Wohnbereich mit integrierter Küche - Schlafzimmer (13,93 m²): gut geschnitten mit ausreichend Platz für Bett und Stauraum - Badezimmer (4,75 m²): funktional gestaltet mit Badewanne und Fenster - Flur (2,55 m²): kompakter Eingangsbereich mit Garderobe Die clevere Aufteilung sorgt dafür, dass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert, aufgewertet und gut instandgehalten. Unter anderem wurden folgende umfassende Maßnahmen umgesetzt: - Dacherneuerung aufgrund Dachgeschossausbau - Neugestaltung der Außenanlagen mit Müllsammelstellen und Fahrradabstellplätzen - Erneuerung des Außenfassadenanstrichs inklusive der Kellerabgänge - Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren sowie der Schließanlage - Neuanstrich von Wänden, Decken und Handläufen im Treppenhaus - Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung inklusive Schalter - Modernisierung des Klingeltableaus mit integrierter Sprechstelle - Erneuerung aller Hauseingangs-, Treppenhauskeller- und Außenkellertüren Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und es ist kein Sanierungsstau bekannt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine effiziente und angenehme Nutzung. Das Bad präsentiert sich klassisch und gepflegt. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten ersten Eindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der separat erworben werden kann.

Auf dem Balkon wurde die Vorrüstung für ein Balkonkraftwerk installiert und in der Tiefgarage für den Stellplatz eine Elektroladesäule installiert. Sie betreten die Wohnung im Flur, linker Hand befindet sich die Garderobe sowie das Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und rechter Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 21,36 m² (anteilig auf die Wohnfläche werden 10,68 m² angerechnet).

Das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt durch große Fensterflächen und einen hochwertigen Parkettboden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit einer Fläche von ca. 6,40 m² und Platz für eine geräumige Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit einem Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38,5 m², der durch die offene Küche mit ca. 9,54 m² ideal ergänzt wird.

Dadurch erhält das Objekt einen nochmals deutlich aufgewerteten Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Obergeschoss erreicht haben, betreten Sie die Wohnung über eine einladende, geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts der Eingangstür befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Anschluss für die Waschmaschine. Zur linken Seite gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der sowohl den direkten Zugang zum Balkon als auch die Treppe zur Galerieebene eröffnet.

Wohnung mit 12,98 m² Dachterrasse im Zentrum der Altstadt Ort: 93047 Regensburg Lage: direkt in der Altstadt von Regensburg Wohnfläche: ca. 122,18 m² Etage: 1.OG (kein Lift!) Aufteilung: Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Kind, Ankleide, Bad Garderobe, Terrasse Böden: Vinyl, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Strom Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Kaution: 5.130,00 EUR Parken: kein Parkplatz Bezug: 01.06.2026 Mietpreis (mtl.): 1.710 EUR Nebenkosten: 250 EUR inkl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das angrenzende Gäste-Bad ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch eine Zimmertüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Zimmern bietet.

Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz - perfekt für behagliche Winterabende.

21 m² ist dennoch alles untergebracht, was man zum Leben braucht. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche und gegenüber ein praktischer Abstellraum. Im Wohn-/Ess-/Schlafbereich befindet sich eine großzügige Schreinerküche mit Siemens- Geräten.

Wir betreten das Haus durch die Eingangstür und befinden uns im Korridor, von dem wir in den Waschraum und in die Garderobe gelangen. Nunmehr betreten wir den Essbereich indem ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen vorhanden ist. Das angrenzende Wohnzimmer hat, mit dem Essbereich zusammengerechnet, eine Größe von ca. 36 m².

145 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einer Grundstücksgröße von rund 620 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein enormes Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Gäste-WC mit eigener Dusche. Herzstück des Hauses ist ein weitläufiger, offener Raum, der als Ess- und Empfangsbereich genutzt werden kann. Von dort eröffnet sich der Zugang in das helle Wohnzimmer mit großem Fensterfront-Blick auf die Terrasse und den Garten.

OG eines Wohnhauses im Stadtwesten von Regensburg - das Apartment ist leer und somit ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - das Apartment ist in einem gepflegten Zustand, dennoch ist die ein oder andere Modernisierung empfehlenswert - die Wohnung ist kompakt und gut geschnitten - es steht Ihnen ein großer Wohn- / Schlafbereich zur Verfügung, die Küche ist durch eine Tür abgetrennt - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Flur mit Garderoben- / Abstellbereich und praktischem Einbauschrank - die Wasserleitungen der Wohnanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert - Personenaufzug ist vorhanden - kleines Kellerabteil für weiteren Stauraum - Parkmöglichkeiten sind straßenbegleitend vorhanden

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer praktischen Diele mit Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 29 m² erhält dank zahlreicher Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

welches noch gefliest werden muss (Feininstallation und Einrichtungsgegenstände fehlen), ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Garderobe, Büro, Küche oder Abstellkammer, hochwertige Innentüren und Holzfenster runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Eine Alarmanlage, Bewegungsmelder mit Echtzeitüberwachung, ein Bussystem sowie eine Klingelanlage mit Sicht- und Sprechfunktion über Handy (Door Entry) sorgen für Ihre Sicherheit.

Das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Diele bietet auf ca. 8,01m² ausreichend viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 2,53 m², der Weitblick auf die Donau und deren angrenzenden Landschaften ermöglicht. Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Grundriss familienfreundlich: Im großzügigen Eingangsbereich findet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch ein Gäste-WC mit Fenster wieder. Auch der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist eine Besonderheit dieser Etage. Auf ca. 32 m² findet eine vollausgestattete Einbauküche in schwarz-weißer Optik.