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lfd. renoviert Wohnfläche: ca. 63 m² Etage: EG rechts Aufteilung: Wohnzimmer (ca.18m²), Schlafzimmer (ca.14,5m²), Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Flur/Diele, Westterrasse+Gartenanteil (ca.100m²), kleiner Ostbalkon Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung Parken: 1 Außenstellpatz Bezug: vermietet für 690 EUR kalt + 45 EUR Stellplatz + NK Hausgeld: 221 EUR Kaufpreis: 273.500 EUR Stellplatz: 10.000 EUR Gesamt: 283.500 EUR

die Wohnung wurde im Jahr 2025 neu ausgebaut und steht nun zum Erstbezug - die Wohnung kann auch als WG Wohnung genutzt werden - Abstellraum vorhanden - Bad mit Badewanne - die Wohnung ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet - die monatliche Miete in Höhe von 1.000,00 EUR setzt sich zusammen aus: Kaltmiete inkl. EBK 825,00 EUR + 175,00 EUR NK Vorauszahlung (Heizkosten als Vorauszahlung enthalten) - die Wohnung ist frei und kann daher kurzfristig bezogen werden - eine Kaution ist in Höhe von 2.475,00 EUR zu leisten - es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 24.900 EUR erworben werden muss. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster und sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Das Apartment wird zum 01.02.2026 frei und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Ein separates Kellerabteil, Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Kosten im Überblick: Nettokaltmiete: EUR 1.400 / Monat inkl. Einbauküche Nebenkostenvorauszahlung: EUR 250 / Monat Bruttowarmmiete: EUR 1.650 / Monat Kaution: EUR 4,200 / einmalig Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

DHH mit zwei Wohnungen und Dachterrasse im Westen von Regensburg Ort: 93049 Regensburg Lage: ca. 3 km westlich der Altstadt Baujahr: Generalsanierung 2016 Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 380 m² Etage: EG+OG+DG Aufteilung: EG: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Flur, Diele, Terrasse OG: Wohnen/Essen/Kochen, Kind, Bad, Flur, Dachterrasse DG: Wohnen/Schlafen, Ankleide UG: 2 Kellerräume, Waschraum, Flur Böden: Parkett Eiche, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: 4 Stellplätze Bezug: freiwerdend Kaufpreis: 898.000 EUR (Grundstückswert: 380 m² x 1.600 EUR/m² = 722.000 EUR)

Der Stellplatz kann bei Bedarf separat vermietet werden und eröffnet weiteres Ertragspotenzial. Aktuell ist das Apartment für eine monatliche Nettokaltmiete von 340 EUR an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Dank der guten Lage, dem gepflegten Zustand und der attraktiven Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie: Da sich das Apartment auf einem Erbpachtgrundstück befindet, fällt für den Eigentümer ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von 180 EUR an.

24 m² Wohnfläche -Baujahr 2011 -kleine Einbauküche inklusive -Tiefgaragenstellplatz inklusive -Kellerbox Die Wohnung ist derzeit für 350 EUR Kaltmiete zzgl. 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Reihenhaus mit zwei Bädern in ruhiger Lage im Regensburger Norden/Sallern Ort: 93057 Regensburg Lage: Ruhiges Wohngebiet am nördlichen Stadtrand Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 183 m² Aufteilung: EG: Wohnen, Essen, Küche, WC, Diele, Garderobe, Windfang, Terrasse OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon DG: Studio, Bad UG: Heizung, Hobbyraum, Vorratskammer, Waschraum, Flur Garten auf zwei Ebenen Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Gaszentralheizung (Kessel-Brenner 2012) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: 1 Garage + 2 Stellplätze Bezug: vermietet Kaufpreis: 598.000 EUR

Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall. Ein modernes Stadthaus mit einem Garten finden Sie in dieser Lage nicht so schnell wieder.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Speicherabteil. Ein KFZ-Außenstellplatz wird für EUR 5.000,- mit erworben. Kaufpreis: EUR 335.000,- zzgl. EUR 5.000.- für den Stellplatz Gesamtkaufpreis: EUR 340.000,-

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz im Carport, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt ist derzeit vermietet. Monatliche Kaltmiete: 650,00 EUR zzgl. 40,00 EUR (Carport) Umlegbare Kosten: ca. 160,00 EUR p.M. Nicht umlegbare Kosten: 58,00 EUR p.M.

Bad mit Wanne + Dusche, Flur, Abstellraum, Südloggia DG: 1 Zimmer UG: 1-Zi-ELW, Küche, Bad, Waschen/Heizraum Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2006) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: Doppelgarage mit Anbau Bezug: freiwerdend auf Wunsch Besonderheiten: - Photovoltaikanlage (Bj 2010) Anlagengröße 7,215 kWp - Stromeigenverbrauch, Rest wird an Regensburg Netz verkauft - Fenster neu 2016 - Kaminofen im Esszimmer - inkl Einbauküche - eigener Eingang zum Appartement im UG - Energiewert 90,4 kWh (C) Kaufpreis: 798.000 EUR

Energiewert 86,3 kWh (C) Kaufpreis: 850.000 EUR (Bodenrichtwert 400 EUR x 700 EUR/m² = 280.000 EUR)

Ein seit 2015 bestehender Mietvertrag über 15 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre sorgt für langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich derzeit auf 521,02 EUR inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die anfallende Umsatzsteuer wird einmal jährlich im Rahmen der Steuererklärung an das Finanzamt abgeführt. Für Kapitalanleger bedeutet dies: zurücklehnen und von einer sorgenfreien, renditestarken Vermietung profitieren.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Tiefgarage mit zugehörigem Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete: 620,00 EUR (Tiefgaragenstellplatz p.m. 30,- Euro, in Kaltmiete enthalten) Hausgeld: ca. 200,00 EUR Umlegbare Kosten: ca. 120,00 EUR Nicht umlegbare Kosten: ca. 80,00 EUR

Mit einer Wohnfläche von ca. 35,75 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 40.500 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 90.000 EUR) als Zuschuss. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 650 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).

Familienhaus mitten im Park in der Regenburger Innenstadt Ort: 93047 Regensburg Lage: Mitten in der Regensburger Altstadt, im Park gelegen Baujahr: 1950 (lfd. renoviert) Wohnfläche: ca. 337 m² Grundstück: ca. 290 m² Etage: EG+OG+UG Aufteilung: EG: 5 Zimmer, Wohnen/Küche, großes Bad mit WC, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Diele OG: 5 Zimmer, Wohnen/Küche, großes Bad mit Wanne+Dusche+WC, Abstellraum, 24 m² Dachterrasse, Balkon UG: mehrere Kellerräume Böden: Vinyl in gekalkter Eicheoptik, Fischgrät-Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: kleine Garage im UG Bezug: EG-Whg. frei (Schlüssel im Büro), OG-Whg. vermietet Kaufpreis: 1.350.000 EUR (Bodenrichtwert 594.500 EUR)

Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das stimmige Gesamtkonzept durch einen Garagenstellplatz, der für 25.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist und bequemes Parken neben dem Haus ermöglicht. Kaufpreis: 515.000 EUR Kaufpreis Garagenstellplatz: 25.000 EUR Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: 540.000 EUR Die Wohnung ist derzeit vermietet.

7+8 Aufteilung: Wohnen/Essen/offene Küche, Schlafen, Bad mit Wanne, Ankleide, separates WC, Kind, Büro, Bad mit Wanne + Dusche, Flur, Abstellraum, 2 Balkone, 1 Dachterrasse Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 400 EUR inkl. Heizung Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze Nr. 3+4 Bezug: 01.01.2026 Kaufpreis: 855.000 EUR 2 TG- Stellplätze: 40.000 EUR Gesamtpreis: 895.000 EUR

Bad, Abstellraum Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung (1999) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Hausgeld: 321 EUR Parken: Stellplatz Nr. 3.34 Bezug: frei (Schlüssel im Büro) Kaufpreis: 270.000 EUR Stellplatz: 10.000 EUR Gesamt: 280.000 EUR