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Die angebotene Wohnung im zweiten Stock verfügt über einen Süd-Balkon, einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum mit WM-Anschluss. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ist im Preis enthalten. Das zeitgemäße Ausstattungsdesign gibt dem persönlichen Stil der künftigen Bewohner eine wertvolle Basis, aber auch Gestaltungsfreiraum.

OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in wunderbarer, ruhiger Lage im äußeren Westen von Regensburg. Aufteilung: Flur / Diele Küche (Einbaumöbel vorhanden) Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Bad mit Badewanne separates WC bei dem halben Zimmer handelt es sich um eine Wohndiele mit zusätzlichem Balkon Kellerabteil Bei den Bildern handelt es sich um Archivbilder.

Die Wohnung ist in eine Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem kleinen West Balkon, drei Schlafzimmern, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster aufgeteilt . Das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die 4 Zimmer Wohnung mit direktem Terrassenzugang hat eine Einbauküche mit Markengeräten und ein Tageslichtbad inkl. Badewanne. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Das erste OG wird aktuell bewohnt. Die Etage wurde sehr hochwertig und gehoben ausgestattet.

Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt. Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet. Der Wintergarten liegt ruhig und grün im Hang der Winzerer Höhen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang in die Natur. Im Kaufpreis ist eine 2025 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe des Premiumanbieters Mitsubishi Electric enthalten.

Neben modernster IT Infrastruktur und neuen Therapie- und Unterrichtsmaterialien bieten wir einen Medienraum für unsere Lernenden, zwei Aufenthaltsbereiche in der Schule mit Küche und Sitzmöglichkeiten. Alle Schüler/innen erhalten kostenfreien Zugang zur Online-Bibliothek des Thiemeverlages (Physiolink). Der Gewerbepark in Regensburg ist öffentlich sehr gut angebunden und bietet neben zahlreichen Verpflegungsmöglichkeiten, einen Park mit See zur Erholung gleich neben der Schule.

Neben modernster IT Infrastruktur und neuen Therapie- und Unterrichtsmaterialien bieten wir einen Medienraum für unsere Lernenden, zwei Aufenthaltsbereiche in der Schule mit Küche und Sitzmöglichkeiten. Alle Schüler/innen erhalten kostenfreien Zugang zur Online-Bibliothek des Thiemeverlages (Physiolink). Der Gewerbepark in Regensburg ist öffentlich sehr gut angebunden und bietet neben zahlreichen Verpflegungsmöglichkeiten, einen Park mit See zur Erholung gleich neben der Schule.

Dieses Haus Clever 3 bietet mit 146,36 m² Komfort und Funktionalität in perfekter Balance. Im Erdgeschoss erwartet dich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad - clever optimiert für dein Zuhause.

Bodentiefe Fenster in anthrazit verleihen den Räumen ein optisch ansprechendes und zeitloses Design. Nahezu alle Wohnungen sind bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und ermöglichen somit einen unbeschwerten und schnellen Ein- bzw. Umzug. Übergroße Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen öffnen das Ensemble nach außen und geben jeder Wohnung eine luftige und sonnige Oase der Ruhe und Entspannung.

Bodentiefe Fenster in anthrazit verleihen den Räumen ein optisch ansprechendes und zeitloses Design. Nahezu alle Wohnungen sind bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und ermöglichen somit einen unbeschwerten und schnellen Ein- bzw. Umzug. Übergroße Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen öffnen das Ensemble nach außen und geben jeder Wohnung eine luftige und sonnige Oase der Ruhe und Entspannung.

Bodentiefe Fenster in anthrazit verleihen den Räumen ein optisch ansprechendes und zeitloses Design. Nahezu alle Wohnungen sind bereits mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und ermöglichen somit einen unbeschwerten und schnellen Ein- bzw. Umzug. Übergroße Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen öffnen das Ensemble nach außen und geben jeder Wohnung eine luftige und sonnige Oase der Ruhe und Entspannung.

Erweitert wird der Wohnbereich im ersten Stockwerk. Über eine einläufige Treppe erschlossen befindet sich die offene, hochwertige Küche (von Poggenpohl, alle Geräte von Gaggenau) auf einer über 70m² großen Galerie. Hier finden Sie Platz für eine lange Tafel für sich und Ihre Gäste, zusätzlich lässt sich hier aber auch noch ein Arbeitsplatz mit Blick in den Garten einrichten.

Der angrenzende überdachte Balkon in Südostausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht in die hübsche begrünte Außenanlage mit viel Baumbestand. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich zugänglich, mit viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine großen Kleiderschrank.

Doppelhaushälfte mit massivem Nebengebäude (zuletzt zu Wohnzwecken genutzt mit ca. 68 m²), erbaut wurde das Wohnhaus 1954, das unterkellerte Nebengebäude wurde ca. 1957 errichtet (derzeitige Zustand müsste von ca. 1975 - 1978 sein), der wunderschöne Garten ist von der Straßenseite her, so gut wie nicht einsehbar, geheizt wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung, das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die gedämmte Dacheindeckung ist mit Biberschwanzziegel gedeckt, die Geschossdecken sind Stahlbeton- und Holzbalkendecke, das unterkellerte Nebengebäude wird als Garage und Lagerraum genutzt und ist mittels elektrischem Rolltorantrieb ausgestattet, Raumaufteilung KG: voll unterkellert mit Kelleraussentreppe EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Windfang, Diele, WC, Terrasse DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Flur

Derzeit ist die 2,5-Zimmer-Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 900,00 € kalt vermietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Alle Wohnräume verfügen über einen Fußboden aus Holzfertigparkett. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangs und Zimmertüren sowie die Türzargen sind Buche furniert.

Zweckmäßigkeit mit Charme - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² Wohnfläche - Perfekte Aufteilung für den Single und das Paar - Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Zeitlose Einbauküche inklusive - Geschützte Terrasse mit Fernblick nach Südwest - Zusätzlicher Abstellraum bei der Küche - Ruhiges Schlafen in schöner Größe mit 2 zusätzlichen Stauräumen - Gefälliges Bad mit Badewanne, WC, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss/Trockner - 3.

Ein echtes Highlight! Weiter geht es in das Herzstück - den Wohn-Ess-Kochbereich mit einer zeitlosen Einbauküche und bodenlangen Fenstern mit Zugang zur Terrasse, die zum Teil überdacht ist, und in den Garten. Das helle Schlafzimmer befindet sich gleich links vom Wohnbereich und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.

Nachmieter gesucht für eine hochwertige , im beliebten Marina-Quartier gelegene 4 Zimmer Wohnung in Regensburg. Zur Wohnung im 2. Obergeschoss gehören neben dem Wohn-und Essbereich mit Einbauküche ein Balkon, drei Schlafräume, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein Dachgarten mit Terrasse. In der Tiefgarage steht ein Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ein Video zu einer vergleichbaren Wohnung im gleichen Gebäude finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?

Hier lassen sich lange Abende genießen, mit Blick ins Grüne und einem Glas Wein in der Hand. Die Küche gut geschnitten - mit Platz für eine kleine Essecke und optimal integriert in den Wohnalltag. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heiztechnik und wird derzeit nicht korrekt abgebildet.

OG und verfügt über einen großen Balkon und einen Aufzug. Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende: einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.