Wuerden - Immobilien kaufen in Regensburg Wuerden

Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen soliden und angenehmen Eindruck. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Auf ca. 60m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die alle Zimmer über den großzügigen Flur erschließt.

2010 erfolgte am Haus eine umfängliche Dach- und Wärmeschutzsanierung. Die Heizkörper der Wohnung wurden ebenso wie die Innentüren und das Badezimmer im Jahr 2008 erneuert. Die energetische Versorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985, die Warmwasseraufbereitung wiederum erfolgt dezentral über einen 80 L Boiler, welcher vor 3 Jahren erneuert wurde.

Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort: Die Fenster wurden gegen moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, und die Wohnräume sind mit stylischen, grauen Vinylböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist der vielseitig nutzbare Keller.

Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient. Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung - faktisch ohne Leerstand.

Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient. Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung - faktisch ohne Leerstand.

Die Wohnung befindet sich in einem massiven Mehrfamilienhaus in der Regensburger Altstadt, das um das Jahr 1973 erbaut wurde. Im Jahr, 2022, wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Loggia und Kellerabteil. Die Bewohner können zudem die Gartenmitbenutzung genießen.

Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres großzügiges Zimmer zu realisieren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten.

Dieses besondere Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage und ein gut durchdachtes Raumkonzept. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Immobilie besonders aufgeteilt. So verteilen sich die insgesamt rund 120 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer, die genügend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten.

Der Speicher bietet nochmals eine Nutzfläche von ca. 60qm, diese hat aber nur begrenzt Stehfläche. Das Gebäude ist vollunterkellert. Seit 2010 wurde das Objekt laufend saniert. Zuletzt in 2024 eine neue Gaszentralheizung und komplett neue Elektrik im DG und 1.OG. Der Bodenbelag in allen Wohnungen ist Parkett, in den Bädern Fliese. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten.

Hier können sie ihre Schuhe abstellen, bevor sie weiter ins Innere des Hauses vordringen. Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die sehr großzügig dimensioniert wurde. Links befinden sich die Nebenräume bestehend aus dem Technikraum, einem kompakten Bad mit Dusche und einem Homeoffice. In Letzterem würden sich natürlich auch Übernachtungsgäste oder Teenager, die ihren Freiraum brauchen, wohlfühlen.

Wer echtes Freiluftfeeling genießen möchte, der hat auf den beiden Balkonen Gelegenheit dazu. Einer der Freisitze wurde auf dem Wintergarten-Erker platziert, der andere thront über der Terrasse. Beide werden von einer filigranen, gläsernen Brüstung umsäumt. So profitieren die Bewohner auch im Sitzen oder im Liegen vom herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet und bietet sich daher zur Kapitalanlage an. Heizung, Aufzug und die Steigleitungen für Wasser wurden bereits bzw. werden aktuell erneuert. Der zukünftige Eigentümer trägt - Stand jetzt - keine Kosten! Sie übernehmen eine gepflegte Wohnung in einem im Wesentlichen sanierten Gebäude! Kontaktieren Sie mich, gerne stelle ich Ihnen das Projekt genauer vor!

Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.840,00 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 306 Euro. Am Haus wurden Erneuerungsarbeiten durchgeführt: Dach (ca. 2019), Gas-/Ölzentralheizung (ca. 2018), Wärmedämmung (ca. 2015), Fenster (ca. 2021). Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Die Lage ist äußerst Interessant für Beschäftigte, z.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien (Gesamt: 20 Wohnparteien), das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die doppeltverglasten Kunststofffenster und der Korkboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume erstrahlen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 770?€ inklusive Tiefgaragenstellplatz. Auf den abgebildeten Fotos wurde die Möblierung auf Grundlage der Originalbilder entfernt, um einen besseren Eindruck von den Raumstrukturen zu ermöglichen. Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen authentischen Eindruck dieser attraktiven Wohnung.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 985 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch Potenzial für eine mögliche Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, kann jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer perfekten Raumaufteilung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des neuen Eigentümers gerecht werden.

Wohnraum & Balkon: Durch die Bodentiefe Fenster-Tür Kombination ist dieser Raum lichtdurchflutet. In diesem Bereich wurde ein Parkettboden verlegt. Von hier gelangt man auf den Balkon, welcher an der Westseite des Gebäudes liegt. Sonstiges: - Ein Aufzug ist vorhanden - Im Keller befindet sich für u. a. dieses Apartment eine Abstellbox

ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit massivem Nebengebäude (zuletzt zu Wohnzwecken genutzt mit ca. 68 m²), erbaut wurde das Wohnhaus 1954, das unterkellerte Nebengebäude wurde ca. 1957 errichtet (derzeitige Zustand müsste von ca. 1975 - 1978 sein), der wunderschöne Garten ist von der Straßenseite her, so gut wie nicht einsehbar, geheizt wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung, das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die gedämmte Dacheindeckung ist mit Biberschwanzziegel gedeckt, die Geschossdecken sind Stahlbeton- und Holzbalkendecke, das unterkellerte Nebengebäude wird als Garage und Lagerraum genutzt und ist mittels elektrischem Rolltorantrieb ausgestattet, Raumaufteilung KG: voll unterkellert mit Kelleraussentreppe EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Windfang, Diele, WC, Terrasse DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Flur

Die angebotene 3-Zimmerwohnung eignet sich bestens zur Mischnutzung von privaten Wohnen und gewerblicher Nutzung. Die Einheit wurde jahrzehntelang als Büro genutzt und ist aktuell vermietet. Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt, das durch sein Kreuzgewölbe und seine besondere bautechnische Ästhetik überzeugt. Zum Objekt gehört eine direkt angrenzende und geräumige Garage, in der bis zu 3 Autos Platz finden.

begehbarer Balkon - direkt von der separierten Küche aus zugänglich - verwandelt selbst das Kochen in ein Erlebnis mit Blick ins Grüne oder auf das lebendige Treiben der Stadt. Die Wohnung erzählt die Geschichte einer klugen Modernisierung: Ursprünglich 1973 erbaut, wurde das Gebäude 2014 nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung versehen - von energieeffizienten Fenstern bis zur zeitgemäßen Elektrik. Das innenliegende Bad mit Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine überzeugt durch diskrete Praktikabilität, während das exklusive Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz in dieser zentralen Lage echtes Luxusgut sind.