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Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres großzügiges Zimmer zu realisieren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse, die darin frei stehende Badewanne mit Ausrichtung auf den Flachbildfernseher ist zweifellos eines der Highlights und bietet ein Badeerlebnis auf höchstem Niveau. Das weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, das hier angrenzende Badezimmer ist ein wahrer Wellnessbereich mit einer großen Badewanne sowie einer weiteren begehbaren Dusche.

Die Häuser zeichnen sich durch klare Linien, helle Räume und eine moderne Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachterrassen, die einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen - einige der Gärten grenzen direkt an ein idyllisches Feld. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt im Überblick: - 6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A-F) - Ca. 105?

Bei einer Wohnfläche zwischen 112 und 118 m2 stehen Ihnen jeweils 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste- WC zur Verfügung. Weitere Räume finden Sie mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m2 im Kellergeschoss vor. Davon können 20 m2 gut als Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Für die Häuser werden oberirdische Stellplätze errichtet.

Für gute Laune sorgt nicht nur die freundliche, hellgelbe Fassade, sondern auch das rot eingedeckte Walmdach mit den weiten Dachüberständen und den beiden Spitzgiebeln. Bodentief ausgeführte Fenster und Fenstertüren weisen der Sonne den Weg ins Innere und schaffen auf beiden Ebenen ein luftig-leichtes Ambiente. Hier fühlt man sich fast wie unter freiem Himmel!

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Die Räume sind teils mit Laminat, teils mit Teppichboden ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Spitzboden: Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier lässt sich hervorragend ein Wohnstudio oder eine zusätzliche Wohnung realisieren – eine ideale Gelegenheit, den Wohnraum zu erweitern. Garten und Außenbereich: Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten schafft eine wahre Wohlfühloase.

Eine Garage ( zzgl. 20.000€) rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Auch die Wohnung Im Obergeschoss soll veräußert werden, was interessante Perspektiven eröffnet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung - die Teilung ist aber bereits angestoßen. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine rentable Immobilie in einer gefragten Lage von Regensburg zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Große bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse frei. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig bemessen. Die separate moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet.

Zum Objekt gehört eine direkt angrenzende und geräumige Garage, in der bis zu 3 Autos Platz finden. Die Garage ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Aus Diskretionsgründen können weitere Information zum Objekt nicht veröffentlicht werden. Gerne können Sie mich unter der 0179/2126166 kontaktieren und ich kann Ihnen die vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten. ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit massivem Nebengebäude (zuletzt zu Wohnzwecken genutzt mit ca. 68 m²), erbaut wurde das Wohnhaus 1954, das unterkellerte Nebengebäude wurde ca. 1957 errichtet (derzeitige Zustand müsste von ca. 1975 - 1978 sein), der wunderschöne Garten ist von der Straßenseite her, so gut wie nicht einsehbar, geheizt wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung, das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die gedämmte Dacheindeckung ist mit Biberschwanzziegel gedeckt, die Geschossdecken sind Stahlbeton- und Holzbalkendecke, das unterkellerte Nebengebäude wird als Garage und Lagerraum genutzt und ist mittels elektrischem Rolltorantrieb ausgestattet, Raumaufteilung KG: voll unterkellert mit Kelleraussentreppe EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Windfang, Diele, WC, Terrasse DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Flur

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Ob als Rückzugsort in einer lebendigen Stadt oder als kluge Investition - diese Wohnung bietet ein großes Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet wurde, ist auf Erbpacht überlassen. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt für diese Wohnung 487,46 €.

Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss - stilvoll gestaltet und perfekt auf den hohen Wohnstandard abgestimmt. Die gelungene Sanierung vereint den historischen Charme der Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Es stehen Ihnen in dieser Wohnung drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Zwei modern gestaltete Badezimmer - jeweils mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet - bieten zeitgemäßen Komfort.

Wer wünscht sich in diesen Zeiten nicht auch eine Investition, die nicht nur wertstabil ist, sondern viel mehr auch eine attraktive Rendite garantiert. Der Invest in diese Pflegeimmobilie hat durchaus weitere unschlagbare Vorteile! Denn dieses Objekt steht für: - sichere Mieteinnahmen durch 25 Jahre Mietvertragslaufzeit - geringe Instandhaltungskosten - geringer Eigenaufwand - keine Vermietertypischen Aufgaben (Vermietung, Nebenkostenabrechnung, etc

159 m², wobei insgesamt 4 Aussenstellplätze dieser Wohnung mit verbrieften Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Des Weiteren befinden sich im Keller 3 Räume, die zu dieser Wohnung gehören. Momentan ist die Immobilie an 6 Studenten vermietet, die über einzelne Mietverträge verfügen, wobei insgesamt ca. 1800,- Euro an monatlichen Kaltmieteinnahmen eingehen.

Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon- und/oder Mobilnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé mit Lage, Grundriss, vielen weiteren Infos und einem Video von der Wohnung. Danke für Ihr Verständnis.

Vollständig wird diese Etage durch ein individuell nutzbares Zimmer mit einer Raumgröße von ca. 14 m². Im zweiten Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight dieses besonderen Stadthauses: Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14 m² findet sich ein offengestaltetes Studio mit ca. 24 m² als Fitness- und Wellnessbereich auf der restlichen Etage wieder.