Privat - Immobilien kaufen in Regensburg Privat

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die angrenzende Ankleide ist mit einem Einbauschrank mit Schiebetüren ausgestattet. Als Highlight bietet Ihre private Dachterrasse in Südausrichtung zusätzlichen Komfort und Ruhe. Über den Flur erreichen Sie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Angrenzend finden Sie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Echtholz-Schreinermöbeln in Räuchereiche.

Die Großzügigkeit und der flexible Grundriss lassen dabei Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, privat als auch gewerblich. Durch die Hanglage wurde der Außenbereich teils terrassiert und aufwendig gestaltet. Der uneinsehbare Garten bietet ausreichend Privatsphäre. Wohnfläche insgesamt ca. 340 m² (siehe Grundrisspläne).

Highlights auf einen Blick: - Hell & freundlich - 87m² optimal geschnitten mit offenen Wohn-Ess-Bereich - Großzügige Terrasse mit 16m² Fläche - ideal zum Entspannen im Grünen - Privater Gartenanteil (ca. 40m² groß) - Modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC - Carport mit bereits installierter Wallbox und Abstellraum - einziehen & Energie tanken!

Highlights auf einen Blick: - Hell & freundlich - 71m² optimal geschnitten mit offenen Wohn-Ess-Bereich - Großzügige Terrasse mit 16m² Fläche - ideal zum Entspannen im Grünen - Privater Gartenanteil (ca. 40m² groß) - Modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Carport mit bereits installierter Wallbox und Abstellraum - einziehen & Energie tanken!

Obergeschoss mit unverbaubarem Blick über die Dächer Regensburgs bis zum Dom * Der praktische Abstellraum direkt an der Dachterrasse ist ideal für Grill, Möbel & Zubehör * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken & WC * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Elegante Bodenbeläge * Elektrische Jalousien * Fußbodenheizung für behagliches Raumklima * Aufzug in beide Etagen, inkl. direktem Zugang * Privates Kellerabteil * Monatliche Erbpacht: 170,05 Euro Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus Lage, Architektur und Ausstattung, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, gelangen Sie entweder über die Tiefgarage oder über einen privaten Weg zu Ihrem Traumhaus. Das tonnenschwere Tor aus Stahl schirmt das Anwesen vor neugierigen Blicken ab. Im Inneren erleben Sie dann gleich mehrere Highlights. Allen voran das ca. 5,50 m hohe Wohnzimmer mit einer raumhohen Verglasung.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

und Esszimmer erzeugen eine wunderbare Balance zwischen großzügigem Wohngefühl und heimeliger Geborgenheit. Die meisten Wohneinheiten verbinden diesen zentralen Lebensraum mit den Außenflächen. Private Gärten samt Terrassen sowie die sonnigen Balkone bzw. Loggien mit Süd-Ausrichtung, sorgen ganztags für Sonne und schaffen den nötigen Ausgleich zum Alltag. Neben den vielen bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die vielen komfortablen Details wie die Fußbodenheizung mit angenehmer Einzelraumsteuerung, wunderschöne Parkettböden aus Eiche, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen, Aufzüge, 23 TG-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sowie die Ziegel-Massiv-Bauweise und vieles mehr.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer geschützten Westloggia, die Ihnen herrliche Nachmittags- und Abendsonne beschert. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Die Immobilie ist Teil eines Erbpachtgrundstücks mit einer Gebühr von nur 150,- € pro Jahr.

Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, gelangen Sie entweder über die Tiefgarage oder über einen privaten Weg zu Ihrem Traumhaus. Das tonnenschwere Tor aus Stahl schirmt das Anwesen vor neugierigen Blicken ab. Im Inneren erleben Sie dann gleich mehrere Highlights. Allen voran das ca. 5,50 m hohe Wohnzimmer mit einer raumhohen Verglasung.

Diese Wohneinheit bietet Ihnen exklusiven Komfort mit einem Garten zur Alleinnutzung, einem eigenen Außenstellplatz und einer privaten Garage. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet die ideale Gelegenheit, ein Stück Regensburger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot selbst zu überzeugen!

und Esszimmer erzeugen eine wunderbare Balance zwischen großzügigem Wohngefühl und heimeliger Geborgenheit. Die meisten Wohneinheiten verbinden diesen zentralen Lebensraum mit den Außenflächen. Private Gärten samt Terrassen sowie die sonnigen Balkone bzw. Loggien mit Süd-Ausrichtung, sorgen ganztags für Sonne und schaffen den nötigen Ausgleich zum Alltag. Neben den vielen bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die vielen komfortablen Details wie die Fußbodenheizung mit angenehmer Einzelraumsteuerung, wunderschöne Parkettböden aus Eiche, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen, Aufzüge, 23 TG-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sowie die Ziegel-Massiv-Bauweise und vieles mehr.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.

und Esszimmer erzeugen eine wunderbare Balance zwischen großzügigem Wohngefühl und heimeliger Geborgenheit. Die meisten Wohneinheiten verbinden diesen zentralen Lebensraum mit den Außenflächen. Private Gärten samt Terrassen sowie die sonnigen Balkone bzw. Loggien mit Süd-Ausrichtung, sorgen ganztags für Sonne und schaffen den nötigen Ausgleich zum Alltag. Neben den vielen bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die vielen komfortablen Details wie die Fußbodenheizung mit angenehmer Einzelraumsteuerung, wunderschöne Parkettböden aus Eiche, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen, Aufzüge, 23 TG-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sowie die Ziegel-Massiv-Bauweise und vieles mehr.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 28 exklusive Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG – ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die großzügigen Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit privatem Garten oder einen Balkon, sodass Sie das Ambiente des Freien in vollen Zügen genießen können. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter edler Eichen-Parkett, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt sowie eine Video-Gegensprechanlage.