Esszimmer - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Regensburg Esszimmer

Oberhalb liegen die Winzerer Höhen. Durch die Bauweise am Hang sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wintergarten bzw. Esszimmer in Richtung Winzerer Höhen ausgerichtet. Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt. Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Die Wohnung wurde kernsaniert: neue hohe Fenster neuer Fliesenboden neuer Parkettboden Zur Wohnung gehört ein Holzofen - Rondolino mit Sichtfenster Kaltmiete: 1.870,00 € Betriebskosten: 150,00 € Heizkosten: 250,00 € Garage + Stellplatz 80,00 € GESAMTMIETE WARM 2.350,00 € Raumaufteilung Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und Zugang zur großzügigen, zur Hälfte überdachten Terrasse Küche - Einbauküche kann übernommen werden Schlafzimmer Büro 2 zusätzliche Zimmer große Diele Bad mit Wanne und Dusche separates WC mit Waschmaschinenanschluss

Doppelhaushälfte mit massivem Nebengebäude (zuletzt zu Wohnzwecken genutzt mit ca. 68 m²), erbaut wurde das Wohnhaus 1954, das unterkellerte Nebengebäude wurde ca. 1957 errichtet (derzeitige Zustand müsste von ca. 1975 - 1978 sein), der wunderschöne Garten ist von der Straßenseite her, so gut wie nicht einsehbar, geheizt wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung, das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die gedämmte Dacheindeckung ist mit Biberschwanzziegel gedeckt, die Geschossdecken sind Stahlbeton- und Holzbalkendecke, das unterkellerte Nebengebäude wird als Garage und Lagerraum genutzt und ist mittels elektrischem Rolltorantrieb ausgestattet, Raumaufteilung KG: voll unterkellert mit Kelleraussentreppe EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Windfang, Diele, WC, Terrasse DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Flur

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende: einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung vermietet für: 468,- € Kaltmiete ohne Stellplatz.

Hervorzuheben ist der Echtholz-Parkettboden in warmen braun im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Das Wohn-/Esszimmer - direkt gegenüber der Küche - bietet auf ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Sofa neben einer Essecke für die ganze Familie. Auch dieser Raum verfügt über den Vorzug eines weiteren Balkones mit Blick ins Grüne in Richtung Süden.

Großzügige Fenster und Türen sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre und führen auf die Terrasse auf der Süd- und Westseite hinaus. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer geht ins Esszimmer über, von dort geht es weiter in die Küche, neben der sich eine geräumige Speis befindet. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich. Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das Bad, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer befinden.

Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende: einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Münz Waschmaschine und der Trockner befinden sich im Keller. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über genügend Fläche für ein großzügiges, 1,80 m breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Über den Flur erreicht man das zentral platzierte Esszimmer mit angrenzender Küche, womit ein gemütlicher Familientreffpunkt innerhalb der Wohnung entsteht. Die Küche sowie das Esszimmer ist weiß gefliest und mit einer modernen Glastüre abgetrennt. Von der Essdiele aus gelangt man auf den überdachten Süd-West Balkon, welcher unmittelbar in den weitläufigen grünen Außenbereich zeigt und zum Durchatmen einlädt.

Die Größe des Grundstückes liegt bei ca. 826 m², eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, einem separaten Esszimmer (könnte jederzeit auch als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden), einem Flur, einer Küche m. zusätzlicher Essecke sowie einem Gäste-WC. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein zusätzliches Schmuckstück, nämlich die überdachte und sehr romantische Südterrasse mit einer Größe von ca. 20 m² zur Verfügung.

Hier befindet sich der Masterbereich (mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide), der im Obergeschoss mit drei Kinderzimmern (teils mit überhohen Galerielösungen), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC ergänzt wird. Im Neu-Anbau haben Sie einen lichtdurchfluteten Lebensbereich mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer, der sich einem 4 m-breiten Fenster auf die windgeschützte Terrasse öffnet. Maßgefertigte Einbaumöbel und die Küche teilen diesen großen Familienraum; eine Oberlichte und Sitzgelegenheiten in den Fenstern lassen Sie einen besonderen Lebensstil spüren.

Das Ostenviertel und das Stadtzentrum von Regenburg sind nur wenige Kilometer entfernt und sehr gut über die B15, B16 oder den Odessa Ring zu erreichen. Es erwarten Sie ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit WC und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Eingangsbereich vor der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank mit Schuhregal. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem gemauerten Kachelofen das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Eckbank mit Tisch - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Terrasse mit angrenzendem Südgarten ist über das Wohnzimmer aus begehbar. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Das Bad ist mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige 2,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss hat eine große und gemütliche Essdiele mit Kachelofen.

Ebenso gelangen Sie von hier aus zum Westbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen Parkettboden und die Fülle an natürlichem Licht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet (Sitzecke gehört den Mietern).

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete und ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie! Der ca. 3 m² große Balkon mit Südausrichtung, ist ruhig ins Grüne gelegen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche keine Wünsche offenlässt.

Haushälfte 1: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Lagerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Garderobe, Windfang, Terrasse Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon Dachgeschoss: Zimmer/Studio Haushälfte 2: Kellergeschoss: Abstellraum, Waschraum, Lagerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Garderobe, Windfang, Terrasse Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon Dachgeschoss: Zimmer/Studio

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende: einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Das Badezimmer ist sehr hell und mit einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Highlight ist das sehr große und Wohn- und Esszimmer. Von hier aus kommt man ins Schlafzimmer, sowie die Wohnküche oder über die Treppe auf die Galerie. Die Wohnung ist gepflegt und bietet genügend Platz. Zum Objekt gehört neben einem Kellerraum noch ein optionaler Tiefgaragenstellplatz.

Hier finden Sie genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und geräumig. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie Wanne, Waschbecken, WC und den Waschmaschinenanschluss.