Gb203.neu - Haus kaufen Kleinanzeigen in Regensburg Gb203.neu

Zu den Wohneinheiten gehören noch ein gemeinschaftlich nutzbares Nebengebäude und ein sehr schön eingewachsener Garten, was den Gesamteindruck der Immobilie nochmal sehr positiv abrundet. Das Objekt erhielt vor kurzem teilweise neue Kunststofffenster und unterzog sich heizungstechnisch einem hydraulischem Abgleich. Die Anlage ist vollständig vermietet! Ein Energieausweis liegt vor. Gerne können Sie eine Besichtigungstermin vereinbaren - ich freue mich und bin für Sie da!

das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht. Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten) - die Anschluss- und Erschließungskosten - ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Zusätzlich zu erwerben ist: 1 Stellplatz für 9.9900€ oder eine Garage für 19.990,00€ (die genaue Zuteilung entnehmen Sie bitte aus dem Exposé).

Ihr kleines Siedlerhäuschen - aus den frühen 1940er Jahren - ist teilunterkellert und bietet Ihnen mit Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den - wohl später - angebauten Windfang und gelangen von hier in Ihre Diele. Rechter Hand finden Sie nun Ihr Badezimmer und das Gäste WC. Links orientierend Ihre Küche mit angrenzendem Esszimmer.

Ihre Doppelhaushälfte - mit direktem Blick in das Grün des Aberdeen-Parks - mit gut 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Souterrain ist Teil eines architektonisch ansprechendes Ensembles, das erst vor gut einer Dekade erbaut wurde. Im Entree des Erdgeschosses Ihres neuen Domicils stehend, finden Sie linker Hand Platz für Ihre Garderobe. Geradewegs gelangen Sie in Ihren mit annähernd 30 m² Wohnfläche wohl hinreichend großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der Sie einerseits über Ihre nach Westen orientierte Terrasse in Ihren Garten führt.

Heizung und Ausstattung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei ein 10.000-Liter-Öltank für ausreichend Wärme sorgt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen und teilweise neu, zudem bieten sie Rollos für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Flexibilität und Potenzial: Beide Wohnungen sind bezugsfrei und können sofort selbst genutzt oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden.

Heizung und Ausstattung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei ein 10.000-Liter-Öltank für ausreichend Wärme sorgt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen und teilweise neu, zudem bieten sie Rollos für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Flexibilität und Potenzial: Beide Wohnungen sind bezugsfrei und können sofort selbst genutzt oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden.

Ein Zweifamilienhaus mit Potenzial erstrahlt hier in seiner vollen Pracht und wartet darauf, seine Tore für seine neuen Eigentümer zu öffnen. Das im Jahr 1984 erbaute und stets gepflegte Haus überrascht mit einer großzügigen Wohnfläche von satten 285 Quadratmetern auf drei Etagen, die ein Raumgefühl von Weite und Freiheit vermitteln.

Die energetische Versorgung des Haus läuft über eine Holzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus via Fußbodenheizung beheizt. Das Haus wird zum 01.07.2025 bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden. Die hierfür erzielbaren Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

Diese zauberhafte Doppelhaushälfte in Regensburg erwartet Sie: * Die Immobilie mit perfektem Grundriss und großzügigem Garten bietet viel Platz und vereint eine klassische und zeitlos schöne Bauweise. * Die Immobilie steht frei für die neuen Eigentümer. Sie können hier direkt selbst einziehen oder neu vermieten. * Bisher wurden die Räumlichkeiten überdurchschnittlich gut gepflegt. Dadurch sind viele Bauteile wie z. B. der wertvolle Echtholzboden, die aufwändige Holztreppe oder der klassische Stuck stilvolle Designelemnte, welche Sie erhalten können

Dieser vermittelt eine Gemütlichkeit und ist gleichzeitig zur Seite so abgeschirmt, dass Sie einen großen Fernseher daneben aufhängen oder stellen könnten. Der Massiv-Holz-Parkett wurde gerade neu abgeschliffen und sieht sehr edel aus. Erweitert wird der Wohnbereich im ersten Stockwerk. Über eine einläufige Treppe erschlossen befindet sich die offene, hochwertige Küche (von Poggenpohl, alle Geräte von Gaggenau) auf einer über 70m² großen Galerie.

Das Anwesen ist in zwei Flügel unterteilt, die jeweils abgeschlossene Wohnbereiche bieten und einen Innenhof umschließen. Terrassen und Garten wurden auch neu angelegt. Insgesamt stehen derzeit auf ca. 340 m² Wohnfläche 4 separate Wohnungen zur Verfügung. Durch die Lage am felsigen Hang, den Naturstein und den üppigen Bewuchs wirkt die Immobilie „märchenhaft“ und wartet jetzt auf einen neuen Eigentümer.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Objekt ist neu in unserem Bestand, daher liegen leider noch nicht alle Unterlagen vor (z.B. Energieausweis und Pläne) diese werden bei weiterem Interesse nachgereicht. Aktuell ist das Objekt vermietet! Zusätzlich sind ZWEI !!

Durch die großen Fenstertüren gelangen wir von hier aus auf die modern gestaltete Terrasse, die uns wiederum Einblick in den gepflegten Vorgarten gestattet. Eine neue Außenmarkise ist für die Beschattung zuständig. Zurück im Haus gelangen wir durch den Essbereich in die Küche. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Gehen wir nun über die Holztreppe in das erste OG, indem wir zwei große Räume sowie ein Badezimmer vorfinden.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Regensburg! Dieses Teilmodernisierte Reihenmittelhaus, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, bietet Ihnen auf ca. 142 m² Grundstücksfläche alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und auf drei Etagen verteilt, ist genug Raum für die ganze Familie gegeben.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, welche die Immobilie nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht haben, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beitragen. Im Jahr 1999 wurde eine Solaranlage mit zwei Kollektoren installiert sowie eine Zisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen hinzugefügt. 2006 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert, inklusive Böden, Wände und Bad.

Dieses Gebäudeduo als ALT (Bestand aus ca. 1935/kernsaniert 2014/2015) und NEU (Neu-Anbau eines Holzkubus auf massivem Untergeschoss) ist perfekt aufeinander abgestimmt. Als eines der wenigen Projekte in der "Grünen Mitte" Regensburgs wurde dieses Haus von Architekten in Eigenregie saniert und gebaut.

Die Wohnfläche von ca. 245 m² und die aktuellen Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt: EG: Wfl. ca. 85 qm, Kaltmiete: 330,00 EUR plus 50,00 EUR für beide Garagen. 1.OG: Wfl. ca. 90 qm, Kaltmiete: 756,00 EUR DG: Wfl. ca. 70 qm, Kaltmiete: 580,00 EUR Die monatliche Nettomiete ist 1.716,00 EUR, jährliche Nettomieteinnahmen 20.592,00 EUR. Die Wohnungen im 1.OG und im DG wurden im Jahr 2016 bzw. im Jahr 2015 neu vermietet. Die Wohnung im EG ist bereits seit ca. 1980 vermietet.

Fenster, Strom, Wasser, Heizung nebst allen Leitungen, Fassade, usw. Zudem wurde der Garten neu angelegt. Genießen Sie Ihre Sommerabende auf der völlig uneinsehbaren Westterrasse mit etwa 50qm! Zum Angebot gesellt sich eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb! Zudem ist das Haus fast voll unterkellert und verfügt über einen schönen kleinen und pflegeleichten Garten!

Dieses exklusive Objekt in Regensburg bietet luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Etagen und lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit hochwertigster, neuer Einbauküche, getrennt vom Wohnzimmer durch einen modernen Kamin. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten bietet absolute Wohlfühlatmosphäre. Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick auf die großzügige Terrasse mit Pavillon und Pool.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Regensburg Kumpfmühl bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regensburg individuell zu gestalten.

Das Haus...