Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Perfekte Lage in Regensburg:
Diese erstklassige Wohngegend in Regensburg bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Genießen Sie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die wie der Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach alle Teile der Stadt und der Region zu erreichen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individuell mit Ihren Fahrzeugen. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung, auch Garage oder Carport sind möglich.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit in dieser ausgezeichneten Lage in Regensburg!
Ausstattung: Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Sämtliche Bodenbeläge bestehen aus originalen Holzdielen beziehungsweise Terrazzo, lediglich die Bäder sind gefliest (mit Fußbodenheizung).
Die gesamte Technik wurde im Jahr 2007 erneuert (Einliegerwohnung 2011) und ist damit als modern einzustufen. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem beheiztem Kellerbad, inkl. Gästetoilette und Waschküche.
Flexibilität/Variabilität:
Eines der absoluten Highlights ist die Flexibilität, die der Grundriss, aber auch die Gestaltung der Immobilie ermöglichen.
Die aktuelle Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:
EG:
2 ZKB-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie ein separates Büro mit ca. 20 m²
1.OG & DG:
Haupteinheit mit 4 Schlafzimmern, Küche, Bad, Gästetoilette und offenem Studio über 2 Ebenen als Wohn-/Ess-/Wellnesszimmer mit ca. 163 m² (Sauna kann auf Wunsch abgelöst werden).
Im Dachgeschoss befinden sich zudem vorbereitete Anschlüsse für Wasserzulauf und -abfluss. Hier kann mit geringem Aufwand eine weitere Toilette oder auch ein Bad bzw. eine Küche installiert werden. Der "Spitzboden" wird aktuell als zusätzlicher Stauraum und Gästeschlafplatz genutzt.
Ausgehend von der jetzigen Aufteilung lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus für nur eine Generation oder mit diversen, optionalen Unterteilungen als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Aktuell wird das Erdgeschoss durch eine vermietete Einliegerwohnung (65qm) und ein separates Büro mit Parteiverkehr (20qm) genutzt. Das Büro kann jedoch mit geringem Aufwand mit der vermieteten Wohnung verbunden werden.
Mit zulässigen Erweiterungen (Anbauten, Terrassen oder Balkone) lässt sich die Wohnfläche noch bedeutend erweitern.
Diese Immobilie passt sich Ihren Anforderungen und Wünschen wunderbar an.
Zu Steuerersparnissen, Bezuschussungen und Finanzierungsvorteilen informieren wir sie gerne und unverbindlich.
Objekt: Diese aufwendig sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer klassischen Karree-Bebauung zwischen den Stadtteilen Galgenberg/ Kasernenviertel und Altstadt. Die geschlossene Anordnung der Nachbargrundstücke und der nach Süden ausgerichtete Garten sorgen für eine komfortable Wohnlage. Freuen sie sich auf ein großartiges Refugium, das Ihnen zugleich Altstadtnähe und einen ruhigen Rückzugsort vom täglichen Trubel bietet.
Das Haus wurde 1937 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und stets von einer Eigentümerfamilie bewohnt und gepflegt. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2007 einer Verjüngungskur in Form einer Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurde der Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das neue Dach wurde ökologisch mit Hanf gedämmt. Sämtliche Fenster wurden, auch im Hinblick auf Schallschutz, erneuert. Das Mauerwerk wurde durch ein Wärmeverbundsystem auf einen modernen Energiestandard gebracht. Als weitere energetische Aufwertung wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit 13 KWh-Leistung und einem 12 KW-Speicher montiert. Wallbox-Installation ist vorbereitet.
Die komplette Wasserinstallation mit Zu- und Ablauf, die gesamte Heizung (inklusive Heizungsleitungen) sowie die Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Die Kaminzüge wurden saniert, es besteht Betriebserlaubnis für zwei historische Kachelöfen und für zwei Schwedenöfen. Sie sorgen an rauen, kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stimmung. Durch die im Bauhausstil angeordneten Zimmer und die großen, unverbauten Fenster wirkt das Haus zu jeder Jahreszeit hell und freundlich.
Der Garten ist ein kleines Paradies, geschützt vor Blicken und Lärm. Umgeben von eingewachsenen Nachbargärten, haben Sie Sonne vom frühen Morgen bis zum Abend und können die Idylle genießen oder nach Herzenslust gärtnern.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
