Lage: Das Wohnhaus liegt in Regensburg-Sallern, in der Nähe des idyllischen Regen-Ufers. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Spazierwege entlang des Flusses, ideal für Erkundungstouren durch die malerische Landschaft. Die historische Altstadt mit der Steinernen Brücke ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an die B 16 und A 93 (Richtung Weiden/München) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch längere Strecken problemlos erreichbar. In der Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen ALEX-Center und dem DONAU-Einkaufszentrum.
Ausstattung: Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*| Sehr gut zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch auch als Kapitalanlage geeignet
*| Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 m²
*| OG + ausgebautes Dachgeschoss: ca. 102 m², 3,5 Zimmer
*| Erdgeschoss: ca. 69 m², 3 Zimmer, Balkon
*| Untergeschoss: ca. 36 m², 1,5 Zimmer
*| Garagenanbau mit Platz für einen PKW
*| Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
*| Erneuerung Dach inkl. Isolation: 2014
*| Komplette Renovierung/Ausbau 1. OG Wohnung mit Dachgeschoss in 2015
*| Erneuerung Ölheizung inkl. Kamin: 2018
*| Ruhige Wohnlage
*| Gute Verkehrsanbindung
*| Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Objekt: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet insgesamt 207 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Einheiten.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1954 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert und saniert.
Das sonnige Grundstück umfasst 561 m². Im Untergeschoss gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² und Duschbad.
Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Fläche.
Das Ober- und Dachgeschoss formen eine 102 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern und offener Küche.
Der Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss, zugänglich über eine Treppe vom Wohnzimmer.
Eine gemauerte Garage bietet Platz für ein Auto, zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Die Lage ist ruhig und verkehrsgünstig mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die in den Immobilienmarkt investieren möchten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
