Objektbeschreibung: Ideal für Handwerker!
Leerstehendes Reiheneckhaus mit großem Potenzial zum Selbstverwirklichen.
Optional wäre auch ein zusätzlicher Neubau im Garten denkbar.
Im Alleinauftrag vermarkten wir eine Immobilie im Regensburger Norden, die Ihnen mehrere Optionen lässt. Sanieren Sie das Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung von Grund auf und/oder stocken es auf, um ausreichend Wohnraum für die ganze Familie zu gewinnen. Genießen Sie einen großen Garten, welcher mittlerweile eine Rarität im Regensburger Stadtgebiet ist oder aber bauen Sie in das große Grundstück ein weiteres Haus, was eine leichtere Refinanzierung des Bauvorhabens ermöglicht. Eine weitere Alternative: verwirklichen Sie Ihren Neubau-Traum auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück. Ein Reiheneckhaus, ein Einfamilienhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus sind denkbar. Entscheiden Sie selbst. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht, so dass Sie hier angesichts der umliegenden Bebauung große Freiheit hinsichtlich der Bebaubarkeit und der Architektur genießen. Als Kapitalanleger bietet sich die Alternative, das Reiheneckhaus und das kleine Einfamilienhaus zu vermieten/zu verkaufen ebenso, wie ein Mehrfamilienhaus mit denselben Optionen zu errichten.
Alles ist denkbar, Sie haben die Wahl!
Das Reiheneckhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und steht aktuell leer. Aufgrund des derzeitigen Zustands, ist eine umfassende Sanierung notwendig. Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und schaffen Sie Ihre eigene Wohlfühloase.
Im Erd- und Dachgeschoss zusammen bietet es annähernd 90 m² Wohnfläche. Im Keller kommen über 58 m² Nutzfläche hinzu.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten genutzt, so stehen Ihnen pro Etage drei Räume und ein Badezimmer bzw. WC zur Verfügung. Kompakt, aber alles da!
Im Untergeschoss findet sich auf ca. 58 m² weitere, wertvolle Nutzfläche, zum Lagern für Vorräte, Hobby, Heizung.
Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und das Reiheneckhaus wird derzeit mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und umgehend nachgereicht.
Lagebeschreibung: Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die "nördlichste italienische Stadt" mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.
Das Reiheneckhaus liegt ruhig inmitten einer gewachsenen Siedlung, die überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern, vereinzelt aber auch Einfamilienhäusern besteht. Durchgangs- und Parksuchverkehr gibt es nicht. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie Lebensmitteleinzelhandel und diverse Geschäfte bzw. ein breites Dienstleistungsangebot. Ferner Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister. Das nahe Alex-Center (weniger als 2 km) und das Donaueinkaufszentrum (2,5 km) bieten ein umfassendes Einkaufserlebnis und ein riesiges Fachärzte-Angebot. Die Stadt Regensburg bildet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt ab, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl was den ÖPNV (Bushaltestelle nur 100m entfernt) angeht als auch die Anbindung an verschiedene Fernstraßen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in der Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.
Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.
Ausstattung: - Ruhige Wohnlage im Norden von Regensburg
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 508 m² (ca. 497 m² Baugrund zzgl. anteilige Zufahrtsflächen)
- Massiv-Bauweise, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1952
- Süd-West-Ausrichtung
- Parkettböden (massiv)
- großer Garten
- Gesamtwohnfläche ca. 90 m²
- Optional sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
- Wohn-Nutzfläche ca. 149 m²
- Kunststofffenster (zweifach verglast) aus den 90er Jahren
- Gasheizung und Nachtspeicheröfen
- sanierungsbedürftig
- sofort bezugsfrei
Gesamtkaufpreis: EUR 439.000,-
Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration!
Die Machbarkeit, sowie baurechtliche und statische Prüfung für die möglichen Umbaumaßnahmen wurden nicht geprüft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Provision: 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
