Lage: Das Objekt liegt in bester Altstadtlage im Obermünsterviertel zwischen Neupfarrplatz und dem fürstlichen Schloss St. Emmeram. In der näheren Umgebung laden charmante Cafés, Bars und stilvolle Restaurants zum Verweilen ein. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen.
Noch zentraler ist kaum möglich: der Dom befindet sich gerade einmal ca. 300 m Luftlinie vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist bereits in 200 m Entfernung am Neupfarrplatz zu erreichen.
Der Hauptbahnhof bzw. Busbahnhof (Albertstraße) ist ebenfalls nur ca. 800 m entfernt. Ein Auto brauchen Sie hier wirklich nicht. Falls dennoch benötigt, kann ein Bewohnerausweis bei der Stadt Regensburg für ca. 30 €/p.a. beantragt werden.
Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:
. ca. 0,1 km: Neupfarrplatz
. ca. 0,2 km: EDEKA
. ca. 0,2 km: GALERIA
. ca. 0,3 km: Dom St. Peter
. ca. 0,3 km: Ärztehaus
. ca. 0,5 km: Donau
. ca. 0,7 km: Steinerne Brücke
. ca. 0,8 km: Hauptbahnhof
. ca. 1,0 km: Einkaufszentrum "Arcaden"
. ca. 2,0 km: Universität Regensburg
. ca. 2,5 km: Ostbayerische Technische Hochschule
. ca. 2,7 km: Donau-Einkaufszentrum
. ca. 5,2 km: Siemens AG
. ca. 6,6 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
. ca. 8,4 km: BMW Group Werk
. ca. 11,0 km: Krones AG
Ausstattung: . Echtholz-Parkettboden
. Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WM-Anschluss
. Luxus-Einbauküche in Schreinerarbeit (im Kaufpreis enthalten)
. maßangefertigte Garderobe (im Kaufpreis enthalten)
. Balkon (ca. 6,50 m²)
. gemeinschaftlicher Fahrradraum
. privates Kellerabteil (ca. 5 m²)
Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen in der Regensburger Altstadt, nur wenige Meter vom Neupfarrplatz entfernt. Hier trifft Altbaucharme auf moderne Wohnqualität und das in absoluter Bestlage.
Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der Kochbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche (Neupreis: ca. 45.000 €) mit Markengeräten (Siemens, Miele, etc.) und einer hochwertigen Arbeitsplatte ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Kleiderschränke in der begehbaren Ankleide sowie die maßangefertigten Schreinereinbauten im Eingangs- und Wohnbereich.
Eine absolute Rarität in dieser Lage ist der großzügige Balkon (ca. 6,50 m²) mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Ihr Fahrzeug können Sie, je nach Verfügbarkeit, auf den Bewohnerparkplätzen in unmittelbarer Nähe abstellen.
Die Wohnung steht seit kurzem leer und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug monatlich 1.450 €.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
