Lage: LAGE, LAGE, LAGE - Direkt in der Nachbarschaft der Universität gelegen, wenige Gehminuten von der TechBase entfernt und bestens an alle großen Arbeitgeber angebunden, ist das VIVO Dreh- und Angelpunkt Regensburgs. Durch die kurzen Wege spart sich der Bewohner wertvolle Freizeit, die man im eigenen Freibereich in Form einer (Dach-)Terrasse, eines Balkons und/ oder einer Loggia genießen kann. Oder man verbringt die freie Zeit in einem der zahlreichen charmanten Cafès in der nah gelegenen Altstadt, die durch mehrere Buslinien von der Haltestelle Otto-Hahn-Straße ohne Umwege in wenigen Minuten erreichbar ist.
*Fast 11.000 Arbeitsplätze in weniger als 1,5 km Entfernung*
Objekt: Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung ist eine echte Seltenheit und lässt kaum Wünsche offen: Neben dem lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit 2 angrenzenden Terrassen (Süd + West), verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer, von wo aus Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse haben. Home-Office mit Zugang zur West-Terrasse, ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres helles Zimmer auf der ersten Wohnebene lassen keine Wünsche mehr offen.
Absolutes Highlight dieser luxuriösen Wohnung stellt die Dachgarten-Ebene dar, auf die Sie über die innenliegende Treppe oder den Aufzug gelangen. Hier ist eine Outdoorküche sowie ein Relaxbereich realisierbar. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Hier können Sie die schönsten Sommerabende mit Familie und Freunden über den Dächern von Regensburg feiern und genießen!
Ausstattung: * insgesamt drei (!) Terrassen (Süd, West und Dachterrasse)
* Dachgarten-Etage mit Süd-Terrasse, Abstellraum und Möglichkeit zur Outdoor-Küche
* Aufzug fährt sowohl in die Wohn- als auch in die Dachgarten-Etage
* Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Blick in die angrenzende Grünfläche
* separates Gäste-WC
* üppiger Wohn-Koch-Essbereich
* Sonne satt durch großflächige, bodentiefe Fenster
* beide Schlafräume mit Blick in die angrenzende Grünfläche
praktische Garderobe mit Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem Stauraum
* nachhaltige Bauweise im KfW-40-EE-Standard
* großzügiger sonniger Freibereich
* hochwertige Ausstattung mit großformatige Fliesen, Echtholz-Parkett, namhafte Sanitärausstattung, Video-Sprechanlage, u.v.m.
* angrenzender ca. 3.000 m² großer öffentlicher Grünbereich
Sonstiges: Ein Grundstück auf Erbpacht - Nutzen Sie den Vorteil, das Grundstück nicht kaufen zu müssen!
Nutzen Sie Ihre Chance, mithilfe der Erbpacht, Ihren Wunsch der eigenen Traumimmobilie zu verwirklichen. Bei einer Wohnung mit ca. 68qm ergibt sich für Sie eine Ersparnis in der Finanzierung in Höhe von ca. 244 EUR monatlich bei Erbpacht gegenüber einer Finanzierung ohne Erbpacht. Unsere Berater stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.
Besondere Highlights im Erbpachtvertrag:
* Grundpfandrechte bei Finanzierung bis 100% des jew. Kaufpreises zzgl. beliebiger Zinsen und Nebenleistungen
* Gesamtvertragslaufzeit bis 2117
* Verlängerung des Erbbaurechtvertrages für mind. 25 Jahre oder Verkauf des Grundstücks an Sie als Erbbaurechtsnehmer oder Rückgabe an den Erbbaurechtsgeber zu vollen 100% des Verkehrswertes
* Erbbaurechte und Gebäude sind vererbbar/veräußerbar
* sehr günstiger Erbbauzins 1,22 EUR/qm/mtl.
Stellplatz-Info: Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu einem Gesamtpreis von 69.800.- EUR
Provision: provisionsfrei
