Objektbeschreibung: Dieses top-gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit Blick auf die umliegenden Berge in Richtung Geißkopf, ein Berg und Skigebiet zwischen Regen und Deggendorf.
Die Wohnimmobilie wurde ursprünglich 1965 in solider Ziegelbauweise erstellt, der Anbau erfolgte 1996. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde stets in Schuss gehalten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295 m².
Aufteilung: Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche und mit großer Dachterrasse. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss mit ca. 80 m² wurde 2016 komplett renoviert und ist vermietet.
Wohnung 3 mit ca. 55 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ist nicht vermietet.
Das gesamte Haus könnte auch durch Eigennutzung allein bewohnt werden. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen, ein Carport sowie 2 weitere PKW-Stellplätze. Ein praktischer Holzschuppen gehört ebenfalls dazu.
Des weiteren ist eine Photovoltaikanlage instlliert, die noch ca. 7 Jahre lang eine Einspeisevergütung von mtl. € 385,- bringt; insgesamt also noch ca. 32.000,--.
Ausstattung: Die gute Ausstattung der Immobilie lässt hier keine Wünsche offen. Die Räume sind hell und freundlich.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Zentralheizung. Hauptenergieträger: Öl. In der Hauptwohnung befindet sich ein sehr schöner Kachelofen, der mit Holz befeuert wird.
In der Küche und im Bad der Hauptwohnung im 1. OG ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Der Energieausweis ist in Erstellung. Dieser wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere Ausstattungsdetails:
Neu gestrichene Fassade, Fußböden aus Fliesen und Laminat, Treppe aus Echtholz und geschwungen, gesamter Kellerbereich (ca. 80 m² Nutzfläche) gefliest, praktischer Holzschuppen, 2 Garagen, 1 Carport, Sichtdachstuhl im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Highlight dürfte wohl die ca. 40 m² große Dachterrasse sein. Der freue Blick reicht über die Dächer von Regen bis hin zum ca. 1097 m² hohen Berg Geißkopf.
Sonstiges: Gerne können Sie nach vorheriger Terminabsprache diese gepflegte Immobilie besichtigen.
Anfragen können jedoch nur beantwortet werden, wenn Sie Ihre Anschrift und Telefonnummer mit angeben.
Alle Angaben sind vom Verkäufer. Wir übernehmen dafür keine Haftung.
Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt.
