Objektbeschreibung: Kapitalanleger oder selbst bewohnen? Entscheiden Sie!
Attraktive & bezugsfreie 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Toplage von Regen
In dieser Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten steht eine 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 102,21 qm ab sofort zum Verkauf.
Das Objekt mit überdachter Loggia/Terrasse plus Gartenanteil und einem durchdachten Grundriss erfüllt alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung (Grundriss siehe Fotos):
Nach Betreten der Wohnung erstreckt sich zunächst ein ca. 5 Meter langer Flur. Flurseitig rechts befindet sich ein separates Gäste-WC sowie nachfolgend eine Abstellkammer/Speise mit bereits montierten Regalen. Nebst der Speise gelangen Sie in den Küchenbereich mit einem großen ebenerdigen Fenster. Das Objekt wird ohne integrierte Küche verkauft. Ein paar Schritte weiter und Sie gelangen in das Herzstück dieser großzügigen & geräumigen Wohnung und zwar das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster und dem Zugang zur überdachten Loggia. Laut Teilungserklärung des Bauträgers handelt es sich hier um einen Gartenteil mit Alleinnutzung. Keine andere Einheit dieser Wohnanlage darf diesen Gartenteil mitbenutzen! Die Loggia ist sichtgeschützt und lädt bei sonnigen Stunden zum verweilen ein. Weiterhin zu erwähnen ist ein Steckdosenanschluss im Aussenbereich. Nebst Wohnzimmer und Küche befindet sich das kleinste Zimmer mit einem erwähnenswerten runden Fenster zum Innenhof. Durchqueren Sie das Wohnzimmer betreten Sie das Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Tageslicht Fenster und 2 Waschbecken mit Spiegel. Ein weiterer 4 meter langer Flur verbindet die beiden nächsten Zimmer perfekt miteinander. Im möglicherweisen Kinderschlafzimmer befinden sich 2 Fenster die diesen Raum mit genügend Licht und Sonne ausstrahlen. Ein weiteres Highlight befindet sich im letzten Raum das Elternschlafzimmer. Hier finden Sie einen Vorraum welcher als Ankleidezimmer benutzt werden kann. Sowohl das Ankleidezimmer als auch das Elternschlafzimmer verfügt über ein Fenster. Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, Flur, Küche und Bad mit Fliesenböden.
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein eigener Anschluss für die Waschmaschine/Trockner im Waschkeller.
Zur Wohnung gehören weiterhin 2 hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze (Nummer 66 a/b) welche zu einem Verkaufspreis i.H.v. 24.900 Euro mitzuerwerben sind. Über einen kurzen Weg gelangen Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.
Lagebeschreibung: Lage:
Das Grundstück liegt innerhalb des Stadtgebiets Regen. In direkter Nähe liegen die Firmen Schock sowie Kappenberger + Braun. Die hervorragende Lage der Wohnung vereint die zentrale Nähe zum Stadtkern jedoch auch die Ruhe und Stille mit eigenen Garten (kein Mitnutzungsrecht von anderen Einheiten).
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz.
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Ein Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die B85, sowie die B11 gegeben.
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Außerdem bietet der mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus Einkaufspark Regen ein im Landkreis einzigartiges Angebot.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: H-Gas / schweres Erdgas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis als Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis als Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
