Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem potenzialstarkem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Rees!
Die im Jahr 1952 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 162,00 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Heizungsraum sowie weitere Räume, welche als zusätzliche Abstellfläche, bzw. private Kellerräume der Anwohner genutzt werden können.
Zusätzlich steht ein Hinterhof in ruhiger Lage zur Verfügung.
Die 6 Mietwohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 245,00 m², sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.702,30 €, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,95 €/m² und einer Jahresnettokaltmiete von 20.427,6 € entspricht.
Bei einem der Mietverträgen wurde bereits eine Mietzinsstaffelvereinbarungen von 2% jährlich getroffen, wodurch sich die Miete automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöht.
Die gesamte Wohnfläche von 245,00 m² setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1 (EG rechts): 43,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum
WE 2 (EG links): 40,00 m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum
WE 3 (I. OG rechts): 43,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Balkon, Kellerraum
WE 4 (I. OG links): 43,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Balkon, Kellerraum
WE 5 (DG rechts): 36,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
WE 6 (DG links): 40,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum
Im Jahr 2022 wurde bereits eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert – eine ideale Grundlage für weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Es ist an der Zeit, aus diesem vielversprechenden Objekt das Beste herauszuholen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mieteinnahmen maximieren.
