Lage: ruhige Wohnlage - angenehmes Wohnumfeld
sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahnanschluß nach Roth,SC und Nbg. Busverbindung nach Schwabach und Roth. Ca. 2 km zur Autobahnauffahrt
Grund-und Hauptschule am Ort, 2 Gymnasien, Realschule u. Wirtschaftsschule in SC.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch LIDL und ALDI sowie Bäcker und Metzger sowie Bauernhofläden.
Hoher Freizeitwert durch Naturschutzgebiet Rednitztal, umliegende Wälder und Europakanal.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten in den ortsansässigen Vereinen
Objektbeschreibung: EFH in bester Bauqualität mit hochwertiger Ausstattung vom Keller bis zum Dach. Durchgehend Fußbodenheizung - großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen - 6 Zi. ca. 220 qm Wfl.
Untergeschoß mit großem Hobbyraum (30 m²) und 20 m² Schlafzimmer sowie Duschbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung, verschiedene weitere Kellerräume, Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung.
Wohnebene EG: durchgehender Marmorboden mit Fußbodenheizung, großzügiger Hauseingang, geräumige Diele mit Gäste-WC, helle Wohnküche (ca. 33 m²) mit Einbauküche und Oberlicht sowie direktem Zugang zur Terrasse.
Von der Wohnküche, Durchgang zum Wohnbereich mit ca. 36 qm, raumhohen Fensterelementen (Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung) und Zugang zur Südwestterrasse, Arbeitszimmer nach Süden ausgerichtet. Raumhöhe im EG 2,75 m.
Wohnebene OG 1: durchgehend Holzparkettboden in der oberen Wohnetage mit Diele und den 3 Schlafräumen. Elternschlafzimmer mit 5 m Schrankstellfläche und direktem Zugang zum Duschbad mit Tageslicht. Ausgestattet mit begehbarer Dusche (Ganzkörperdusche mit Massagedüsen),WC, Bidet und Waschbecken, zusätzliches Kindertageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken u. WC.
Wohnebene OG 2: Wendeltreppe zum großen Dachstudio (ca. 40 m²) mit separatem Tageslicht-WC.
Carportanlage 7 m breit für 3 PKW´s, Miete mtl. EUR 120,00
Lt. Energiepass beträgt der Energieaufwand pro qm Wfl 49,1 KW/h. Energieträger ist Erdgas mit Solarunterstützung
Bezug: Bezug ab 15.4.24 möglich
Besichtigung: Innenbesichtigung nur nach tel. Vereinbarung mit uns
Provision: Bei Anmietung des Hauses ist an uns keine Vermittlungsgebühr zu zahlen
