Lagebeschreibung: Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth und liegt am südlichen Stadtrand von Schwabach. In wenigen Minuten erreicht man Schwabach; in die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben (S-Bahn nach Nürnberg in ca. 20 Minuten).
Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten sind in Rednitzhembach vorhanden, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in der Nähe zu finden.
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 770 m² und ist aufgeteilt in eine Wohnung im EG mit ca. 95 m² mit Wintergarten und eine hochwertige Architekten-Maisonette-Wohnung im OG und DG mit Dachterrasse und Balkon, die über ca. 225 m² verfügt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage und Außenstellplatzmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 320 m², im Keller stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss- Wohnung:
- großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang in den Garten
- Schlafzimmer
- Küchen- / Essbereich ebenfalls mit Terrassenzugang in den Garten
- Wintergarten
- gemauerter Kachelofen im Wohnbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- separates WC
--> die Wohnung ist derzeit großzügig und offen gestaltet, eine andere Grundrissgestaltung ist denkbar
Maisonette-Wohnung:
Aufteilung OG
- großzügiger Wohn-/Koch-/Ess-/Arbeitsbereich mit Dachterrassen/- Balkonzugang(OG)
- Speise-/Technikraum, Gäste-WC, Garderobe, Flur
Aufteilung DG
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer 1 (En Suite Bad)
- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- großzügiges Ankleidezimmer (DG)
- Badezimmer 2
Ausstattung:
- OG: Wohnräume und offene Küche: Parkett Nußbaum
- DG: Zimmer und Flur: Laminat, Bäder: Feinsteinzeug Fliesen
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gasherd, Tepanfeld mit 2 Wärmezonen, Backofen, Combi Dampfgarer, Tellerwärmer, XXL-Spülmaschine mit Warmwasseranschluss, Kühlschrank, Dunstabzug mit Aussenmotor)
- Kaminofen mit Aussenanschluss im Arbeitsbereich
- Badezimmer 1 (En Suite Bad) mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), offener bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC, Saunavorrichtung (4 qm 400 V/230 V vorbereitet)
- Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- elektr. programmierbare Fußbodenheizung in den Bädern
- Integrierte LED Einbau-Strahler in den Decken
- elektr. Jalousien in allen Zimmern
- Velux Dachfenster
- TV (SAT) / Internetanschluss (Cat 5) in allen Zimmern
- Dachterrasse mit Bodenstrahlern und Garappa Bodenbelag
- Balkon direkt an die Dachterrasse angeschlossen und begehbar über den Wohn-/Essbereich und Arbeitsbereich
Allgemeine Ausstattung:
- Komplett unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Verbrauch ca. 2.500 - 3.000 Liter / p.a.
- Solarthermie-Anlage (4 qm und 300 Liter Speicher)
- Gasanschluss im Haus ebenfalls vorhanden
- Glasfaseranschluss geplant für 2024
- Fassadenbeleuchtung
- Gegensprechanlage, Smart Video Türklingel vorbereitet
- Zisterne / Brunnen
- Gartenteich
- Aufstellpool 7,32 x 3,66 x 1,32 m mit Salzwasseranlage
Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt
Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
