Objektbeschreibung: Dieses Eckhaus wurde 1953 erbaut, ist unterkellert und steht auf einem 416m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Hinzu kommt das Eigentum an einem 93m² großen Wegegrundstück (links neben dem Hausgrundstück).
Ursprünglich wurde das Haus so geplant, dass im EG und im OG jeweils eine 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht (Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer). So zeigt sich derzeit auch die Aufteilung. Heute entspricht die vorhandene Wohnfläche dem Bedarf eines Einfamilienhauses.
Der Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine steile Stiege. Diese Fläche ist in die angegebene Wohnfläche nicht eingerechnet.
Entlang der gartenseitigen Traufe dringt möglicherweise Feuchtigkeit ein, wodurch im Obergeschoss großflächig Verfärbung erkennbar ist. Die Ursache ist unbekannt - hier besteht Handlungsbedarf. Auch die Außenanlagen (mit überdachter Terrasse, Gewächshaus und Gartenhaus) zeigen sich vernachlässigt. Damit richtet sich dieses Angebot an jene, die eine vollumfängliche Sanierung nicht scheuen.
Ausstattung: Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus, 1993) mit zentr. WW-Aufbereitung. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Im Kellerbereich sind Kupferrohre sichtbar. Die Heizkörper sind alt. Auch die Elektroverteilung ist unbedingt zu aktualisieren. Die Badezimmer entstammen wie auch Türen und Türzargen dem Baujahr. Außen wurde giebel- und straßenseitig eine Vorhangfassade mit FZ-Platten angebracht.
Insgesamt ist die Ausstattung einfach gehalten.
Direkt neben dem Eckhaus steht die Garage. Vor dem Garagentor befindet sich der PKW-Stellplatz.
Sonstiges: Baujahrbedingt hat das Gebäude Betondecken. Der Zustand des Hauses ist überwiegend investitionsbedürftig (Elektrik, Wärmedämmung, Heizung, Bäder, Raumaufteilung). Die Räume (insbesondere die Kellerräume) wurden von den ehemaligen Bewohnern vollgestellt, was eine Besichtigung erschwert bzw. einschränkt.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan über diese Internetseite an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1953, Gas, 297,1 kWh/(m²*a), EEK: H
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
