Objektbeschreibung: Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses.
Das Gebäude wurde 2001 (Erstbezug) auf einem 747m² großen Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) errichtet und ist unterkellert.
Raumaufteilung: kleine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch-/Trockenkeller sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich auf der Parkfläche hinter dem Haus.
Dem Wunsch der aktuellen Mieterin entsprechend, veröffentliche ich keine Fotos der Wohnräume.
Ausstattung: Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer und Küche).
Im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer wurde moderned Venylparkett ausgelegt. Der Boden ist in Küche und den (innenliegenden) Bädern gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche.
Die Decken und Wände der Räume wurden mit Rauhfaser (weiß) tapeziert.
Weitere Merkmale: Tür-Gegensprechanlage, Holztüren und -zargen in Eiche natur
Sonstiges: Gem. Abrechnung für 2022 belaufen sich die Kosten für diese Wohnung auf EUR1.981,06 (Heizung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Kabelgebühren, Winterdienst, Gartenpflege, Verwalter etc. (= mtl. 165,09) zzgl. Zuführung zu den Rücklagen EUR868,- (= mtl. EUR72,34).
Im Kaufpreis enthalten sind anteilige Rücklagen in Höhe von EUR4.479,66.
Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 2001, Gas, 65,6 kWh/m²*a, EEK: B
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
